老闆財困 豪宅拍賣激增

新民黨主席葉劉淑儀昨日在fb發帖，指「行山徑驚現大量『割價』銀主盤廣告」，情況觸目驚心。據香港文匯報記者觀察，該廣告似乎不是銀主盤，惟她推測放盤可能與經濟差、企業東主財困有關，這倒是事實。環亞拍賣行執行董事區蘊聰昨接受記者訪問時指，拍賣場上過千萬元盤源有明顯增長，以下周二（22日）該公司一場拍賣會為例，有多達13個(包括住宅及非住宅)，相比上半年每場約1至2個有顯著差別。同時，債仔、財仔賣樓查詢持續增加，料經濟繼續惡化下，相關盤源會上升。

由修例風波到新冠肺炎疫情，對經濟影響逐漸浮面，區蘊聰表示，大銀碼物業放盤量明顯增多，以下周二一場拍賣會去計算，全場43個放盤中，過千萬元單位達13個，佔全場盤源約三成，包括不少半新盤如天賦海灣，亦有舖位等。反觀上半年，這類過千萬元盤源每場大概只得1至2個，拍賣場上大多屬幾百萬元盤源。

拍賣場銀主盤增近6成

事實上，該行近月亦常接到不少半新盤的拍賣，好像屯門滿名山就有不少單位放售，傳統豪宅、位於北角半山的瓊峰園亦有貨源，其相信未來逾千萬元豪宅的放盤將持續於現時高水平或再增加。但他亦坦言，這類豪宅去貨難度較高，因涉及稅項較高，不能以公司名義入手，令買家入市時需要預備更多資金，導致目標準買家群較為狹窄。

另一方面，由於銀主（包括銀行或財務公司等）可以在市場自由推出單位放售，並非只能透過拍賣行推出，故該行未有統計全港銀主盤實質數量。不過，區氏指，年初該行的拍賣會上，每場大概只得6至7個銀主盤，佔拍賣盤總數約兩成左右，而現在每場平均有10至11個，佔比高達三成。若單計每場銀主盤數量，對比年初增幅已接近五至六成。

債仔財仔賣樓查詢增

此外，最近他亦留意有更多人士因為財政壓力而將單位放盤，以還清債務，這類物業雖以業主盤形式推出拍賣，但其實只差一步就踏入銀主盤範圍。而除傳統銀行的銀主盤放盤外，最近該行收到一些財務公司致電查詢，打算透過拍賣行賣樓，這類查詢電話至少較以往多了3至4成。

銀主盤加佣刺激去貨

另一物業拍賣行、世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，目前該行統計的銀行盤大概有100個，豪宅數量並不算多，大概10間內，佔比約一成，但個別銀碼甚至過億元。

他最近亦留意到銀主放盤心態明顯軟化，出貨意慾上升，一般會有7%至12%減幅，更會向代理加佣以加快出貨。如有銀主提出已放盤半年以上的住宅，成功售出的佣金可達1.5%至2%，舖位更達2%至3%，售出越多單位，佣金比例越高。因此，最近代理更為落力推銷銀主單位，聽聞更會在街上貼街招以作招徠。