2025-06-06 28Hse Editor
在2023年5月初的議息聲明中，美聯儲一如市場所料，刪去有關暗示進一步加息的措辭，表示由2022年初至今的加息周期接近尾聲，根據市場投資者的綜合意見，6月份加息的機會率是零。
事實上，自美國5月3日公布加息0.25厘，市場視之為今次加息周期最後一次加息。而香港三大發鈔銀行HSBC滙豐 、中銀香港 、渣打香港在5月4日率先上調最優惠利率（P）和港元儲蓄戶口利率0.125厘，其他銀行也相繼調高息率。
滙豐香港區行政總裁林慧虹日前表示，自2022年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調500點子，在不穩定的環球形勢下，市場預期利率走勢仍然波動，經過充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響，相信有關港元利率的調整合適。滙豐會繼續密切留意外圍環境的變化，有需要時調整利率水平。
年內調頭減息的機會不大
不過，美聯儲局是次議息聲明刪去有關暗示進一步加息的措辭，是次美國加息周期或將接近尾聲，而美國加息周期雖見頂，但美國通脹率與目標2%仍有一段距離，相信年內調頭減息的機會不大，年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，視乎未來通脹及經濟數據。
當然，加息周期完結對樓市都是利好因素，若買樓人士預期按揭利率保持不變，預期供樓負擔不會再增加下，將能進一步加強買樓意欲，對市場帶來正面影響。對於供樓人士來說，加息0.125%影響不算太大，以還款期30年計，每100萬元樓按貸款將為增加大約70元。如果手上有500萬的按揭，每月供款多了大約近350元。
政府經濟顧問相信樓市會保持平穩
香港政府經濟顧問梁永勝最近表示，本港2023首季整體樓價上升5%，交易宗數增至每月平均約4,600宗，與過去5年的平均水平相若，在樓價連升多月後，4月及5月時有所減慢，但仍然穩健。他又表示，香港樓價仍然高企，市民置業負擔指數在首季升至73%，遠高於20年長期平均數51%，顯示樓價與市民負擔能力仍然脫節。今年的息口仍有不明朗因素，但因應經濟繼續復甦，相信樓市會保持平穩，暫時不太擔心會因為美國再加息而大跌。
那麼，到底2023年，是買樓還是賣樓的時機，有一個數據可以研究下。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月份帳面獲利比率錄約84.7%，雖然較3月約86.2%減少約1.5個百分點，但仍創半年以來的第二高。即是話，10個人出貨，仍然最少有8個人以上賺到錢。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以二手私樓個案按持貨年期劃分，4月份持貨逾15年個案悉數獲利離場，與3月相同；至於4月份持貨15年或以下個案的帳面獲利比率約79.7%，比起3月約81.5%減少約1.8個百分點。若以18區劃分，4月帳面獲利宗數最多為將軍澳及西貢，錄165宗，獲利比率約86.8%；第二位是沙田區，錄157宗帳面獲利，獲利比率約88.2%；荃灣宗數排第三，錄132宗，而該區獲利比率達89.8%。
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