2024-05-10 28Hse Editor
行政長官李家超在上任後首份《施政報告》提出，為善用市場力量，會推出先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。消息一出，引起社會廣泛關注，近日房屋局公布了有關政策框架。
新計劃命名為「樂建居」，分為兩種發展模式，包括公開招標及私人土地形成，前者由政府提供土地招標，並交由發展商興建資助房屋；後者則是鼓勵發展商申請改劃私人土地以興建資助出售單位。
公開招標方面，房屋局預計本年度起推出3幅地招標，包括兩幅位於柴灣祥民道（約700伙）及東涌122區（約1,600伙），預料合共可興建2,300伙，最快2028至2029年落成。
以現時香港的房屋政策來看，從公屋、綠置居、居屋到首置上車盤，已有完整的置業階梯，以迎合不同人士的需要及能力，那新推出的樂建居的定位如何呢？
樂建居是與居屋屬於同一個房屋層級，故買家資格及轉讓限制與居屋一樣的。按即將推售的新一期居屋為例，白表單身人士的入息限額是月入$3.1萬，資產限額則是$73.5萬；二人或以上的家庭申請者，入息限額為$6.2萬，資產限額$147萬。
若然發展商想協助「特定目標群組」置業，例如青年等，而又有足夠理據支持有關目的符合整體利益，政府會容許發展商在居屋的資格準則之上「微調」，但須由房屋局局長審批才可以通過。
此外，計劃亦有其他限制的，包括單位須以市價65折發售，而且所有單位面積不得小於約280平方呎，以及至少7成單位不得小於375平方呎。發展商到時可發揮市場觸覺，設計共用設施，亦要聘請獨立建築師、測量師及工程師驗樓，包括檢查窗戶、渠管及水喉等。
至於轉讓限制方面，樂建居跟居屋是一致的，即是首5年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位；第六年開始才可在未補價情況下，把單位售予綠表或白居二等合資格人士；買家購入單位滿15年後，才可補價後於自由市場轉售。
當中最不同之處是按揭部分，居屋有房委會作按揭擔保，綠表買家最少可付5%首期，白表買家最少可付10%首期；而樂建居則是由發展商自行向買家提供按揭安排，所以暫時未知買家要付幾多首期。
樂建居計劃有清晰的分工，發展商負責興建資助房屋，房協擔任代理，處理準買家購買私人興建資助出售單位的申請，以及與轉讓限制相關的申請。以現時的情況來看，計劃是否成功取決於發展商的投地意欲。
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