2024-05-20 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百七十期 2022年5月4日] 買樓是不少香港人的夢想，認為上車後就一勞永逸。但值得留意的，買家並不是付首期、律師費、印花稅等費用後，再加上每月準時供樓，就不用再花額外金錢，有機會要夾錢大維修或周邊斜波維修工程等。
買新樓定舊樓好？相信是不少上車客會考慮的問題。正因為大廈維修涉及金額較多，因此在舊樓與新樓比較時，大多數會建議買新樓，以避免買入單位不久後又要支付一筆龐大資金。
隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，政府十分關注樓宇外牆工作安全，會要求大廈進行保養維修，當中包括屋宇署的「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」等，以下會簡單介紹有關計劃：
「強制驗樓計劃」規定樓齡達30年或以上的私人樓宇業主，需在接獲屋宇署送達法定通知後，委任註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行檢驗，以及進行被認為需要訂明的修葺工程。
而「強制驗窗計劃」則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。
不得不留意的是，整幢大廈的維修費用是由各業主攤分的，那豈不是愈多伙數愈好？是的，伙數太少，攤分的維修費用當然比較高，但多伙數並不一定是便宜的，因為大廈有很多公用地方，加上工程龐大，涉及的資金隨時過億元。
無可否認，撇除業主立案法團盈餘很多的情況，由上述資料可見，舊樓業主很大機會買入單位後，不久又要支付一筆高昂的維修費。但其實無論新樓還是舊樓，都有機會面對突如其來的維修負擔，所以新樓業主切勿掉以輕心。
為什麼會這樣說呢？時常聽到有人說，買樓前要睇清楚樓書及地契資料等，因為買樓有機會附送周邊斜坡，一旦有問題，維修費用則由業主們負責，隨時涉及巨額費用。
斜坡樓最大的隱憂，肯定是日後維修問題。根據網上資料，有關工程需要幾萬至幾百萬元不等，視乎斜坡情況而定，即使業主攤分有關維修保養費用，亦是一筆大支出。
若不履行危險斜坡修葺令，又會有什麼後果呢？首先，有關大廈會被暫時「釘契」，直至修葺完成為止。而且未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，一經定罪，可被判最高罰款$5萬及監禁一年。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得181.06（反映2022/04/18至2022/04/24 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微升0.95%，較上年同期下跌1.15%。
四個分區均錄得升幅，當中新界(西)區升幅最多，按周上升1.90%，新報170.74，較上年同期上升0.56%。其次為九龍區，最新錄得177.52，按周上升0.95%，較上年同期下跌1.13%。而港島及新界(東)區分別錄得183.78及193.69，按周分別上升0.94%及0.90%，較上年同期分別下跌4.10%及0.35%。
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