2025-06-13 28Hse Editor
中原地產 - 鄭志遠經理表示，隨著租賃市場進入旺季，活動頻繁增加，火炭華翠園最近錄得一宗租賃交易。28座中層A室的單位建築面積為1668平方呎，實用面積為1381平方呎，配置為3房連套房及工人套房。該單位最初放盤時開價約$45,000，經過議價後以$42,000租出，實用面積的呎租約為$30.4。
鄭志遠進一步說明，新租客是來自外區的家庭客戶，他們被屋苑的舒適環境和單位的實用間隔所吸引。由於客戶的女兒即將在當地的國際學校就讀，家庭選擇租入此單位以便孩子上學。據了解，該業主於1987年以$175萬購入該單位，此次出租可享約29厘的租金回報。
中原地產 - 周家傑經理表示，近日租賃市場交投氣氛持續向好，其分行最新錄得的交易為火炭星凱．堤岸2座低層連平台的2房戶。該單位實用面積為546平方呎，最初開價約$28,000，經過議價後以$27,000租出，實用平均呎租約為$49.5。
周家傑補充說，新租客是來自同區的家庭客戶，他們看中了屋苑的便利位置及單位的合用間隔，於是決定租入該單位自住。根據資料，原業主在2021年以$989萬購入此單位，並從這次租賃中享有約3.3厘的租金回報。
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中原地產-周家傑經理表示，近日租賃市場交投氣氛持續向好，分行最新錄火炭星凱．堤岸2座低層連平台戶，單位實用面積546平方呎，2房間隔，開價約$2.8萬，議價後以$2.7萬租出，實用面積平均呎租約$49.5。
中原周家傑指，新租客為同區家庭客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，原業主則於2021年以$989萬買入單位，是次易租出單位可享約3.3厘租金回報
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美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣傲華一個低層D室單位，由於屋苑新簇及鄰近港鐵，故租客議價後以$1.83萬月租承接，實用面積平均呎租約$53.8，而2025年貨租金回報逾3.6厘水平。
鄭琨稱，隨傲華入伙，租務需求及成交增，上述租務成交為一房間隔，租金合理，業主原本叫價約2萬元月租，並獲租客垂青及議價後以$1.83萬月租成交。業主於2025年2月以約$601萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.65厘。
美聯物業 - 李天傑經理指出，受低息環境影響，「供平過租」的情況在馬鞍山區顯著增加，五月份該區錄得超過100宗買賣成交，而六月至今暫錄20宗買賣成交。其中包括該行最新促成的一宗交易，外區客以$690萬購入迎海513實呎的住宅單位。
該成交單位位於馬鞍山迎海四期（迎海．駿岸）6座中層F室，實用面積為513平方呎。該單位最初以$710萬放售，買家認為迎海的交通便利性及較新的樓齡，加上單位裝修保持整潔，最終雙方經議價後以$690萬成交，實用呎價約為$13,450。
原業主於2016年以$723萬購入此單位，持有9年後以虧損$33萬轉手。
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美聯物業-葉容生經理表示，該行剛促成粉嶺居屋雍盛苑一個A座高層2室單位成交，實用面積約538平方呎，為2房間隔，獲綠表用家以$360萬承接，實用面積平均呎價$6,691。而原業主於2000年4月持貨25年轉手帳面升值逾3倍。
葉容生指出，剛成交的粉嶺雍盛苑單位為本月屋苑首宗成交，由於單位叫價合理，故獲綠表客垂青，並以$360萬成交，榮升業主。原業主2000年4月以約$86.8購入單位，是次於居屋第二市場轉手，帳面獲利約$273.2萬，物業升值約315%。
美聯物業 - 黃國輝助理區域經理表示，隨著租務市場進入旺季，優質單位迅速被市場消化。該行最近促成了一宗白石角海日灣I的租務成交，一個實用面積515方呎的單位以$1.68萬的價格被租出。
黃國輝進一步指出，該租出單位位於白石角海日灣B1座的高層E室，具有515方呎的實用面積和2房的間隔。業主最初將單位以$1.75萬的價格放租，吸引了用家的洽詢。經過雙方的議價，最終以$1.68萬的價格成交，對應的實用呎租約為$32.6。
根據資料，原業主於2018年以$739.4萬購入該單位。
香港置業-周栢達經理表示，租出單位為奧運柏景灣10座極高層，實用面積約465平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚少海。周栢達稱，業主以$2.5萬放租約3星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以約$2.45萬承租，單位實用面積平均呎租約$52.7。據悉，租客為單身客，心儀單位裝修整潔，而且屬罕有東南海景單位，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2008年8月以約$498萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.3厘。
美聯物業 - 黎志榮經理表示，鑽石山龍蟠苑本月至今暫錄約5宗成交，顯著多於上月的1宗，顯示入市氣氛正向好轉。該行最近成功促成屋苑B座高層的一宗二手成交，該單位實用面積約383平方呎，為2房間隔，由區外換樓客以$430萬的市場價格承接，折合實用呎價約$11,227，此成交屬於市場價格水平。
黎志榮進一步指出，該單位面向北方，享有開揚的山景。原業主最初開價$450萬，放盤約1個月後吸引到買家。買家看中該單位位於高層並且景觀開揚的特點，加上屋苑鄰近港鐵站，交通便利，並使其能夠住得更靠近家人，方便照顧。經過約一周的議價，雙方最終以$430萬成交，相較於原開價減少了約4.4%。
根據成交資料，原業主於2010年以約$220萬的市場價購入此單位，持有約15年後此次出售，帳面上賺取約$210萬，增值約95%。
中原地產 - 陳國輝董事表示，隨著租賃市場進入旺季，粉嶺中心最近錄得一宗租賃成交，C座中層07室的單位建築面積為647平方呎，實用面積為513平方呎，配有3房間隔。經過議價，該單位最終以$18,500租出，實用面積平均呎租為$36.1。
陳國輝補充說明，新租客是來自內地的一家人，他們認為該單位的價格合理且間隔實用，因此決定租下此單位以方便孩子就學。根據資料，業主於2021年以$650萬購入此單位，此次出租可獲得約3.4厘的租金回報。
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