2025-06-06 28Hse Editor
香港地少人多，村屋絕對是遠離繁囂的最佳選擇﹗
村屋類型大致分三類
舊屋地 – 1905年集體官批已被佔用的村屋，沒有轉讓限制
祖堂地 – 由祖先或族堂留下予後人的村屋
新屋地 – 新界原居民男丁興建的丁屋，需補地價後轉讓
隨着過去幾十年香港的城市化，現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方，第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路，當中汀角村是過去一年成交宗數最活躍的村屋，其餘較為活躍的還有近年建成的人工沙灘龍尾灘附近的龍尾。還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路，成交排名數量第六。
大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，呎價也不用一萬。另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。這些地方售價會比較便宜，環境也比較清靜。
西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。另一邊就是馬鞍山入西貢的西沙路，例如西徑。
住在村屋有很多好處。首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。其次，村屋比起市區的房屋來說，價格相對較為實惠，容易負擔。此外，村屋的面積通常相對寬敞，而且有大片的綠地，讓你有更多的空間休閒娛樂，也能夠種植自己喜歡的植物。
另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。
以下是村屋5大「潛規則」，新住戶入伙前必須留意。
1. 同聲同氣易溝通
鄉親父老很着重人情世故，入村前要做足準備，了解鄉里究竟屬於「福建幫」、「客家系」、「潮州冷」，還是「蜑家幫」呢？下一步便是發揮語言天份，與鄉民多說外省話，加添一份親切感。
2. 左鄰右里有話題
村民重視團結和睦，作為一位外區人，入伙之初宜主動結認左鄰右里，出入時勤打招呼，了解「打醮」、「太公分豬肉」等習俗，與街坊鄰里打開話題，自然更易「融入村中」。
3. 門口泊車繳路費
村屋地區並不是每條車路都是免費，視乎屬於政府路或是私家路，土地業權人有權收你「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，要深入了解村路使用權，不妨向地政總署查詢。
4. 自己垃圾自己掉
村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，住戶要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站掉垃圾，個別有管理村屋提供垃圾處理服務，但代價是每月要交垃圾費。
5. 街坊共用化糞池
並非所有村屋設獨立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有機會出現幾戶人共用一個化糞池處置污水的情況，若不想化糞池滿瀉，每半年請專人檢查及清理，費用則由用戶共同分擔。
村屋按揭
較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。村屋過往的按揭成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。不過，花的村屋並不符合申請按保資格。
還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有35年樓齡，最長的按揭還款年期為20年（55-35年）。另外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。
買賣村屋需要處理的事項比較多，建議先向該物業的代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關的文件，如果他們無法提供，你可以考慮向當地政府部門進一步查詢，或請律師代為查詢。
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