2025-05-02 28Hse Editor
物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括：
1) 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
2) 聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3) 公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4) 購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5) 物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
6) 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7) 清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
8) 公共區域植花、種草及其養護費用。
9) 更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
10) 聘請律師、會計師等專業人士的費用。
11) 節日裝飾的費用。
12) 管理者酬金。
13) 行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
14) 公共電視接收系統及維護費用。
不管業主是否居住，或者無論擁有幾多個物業，基本上都不影響以上物業服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有實質影響，因此無論你是否居住，管理費都是一定要交的！
相信很多業主或租客都不時有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？租屋時，管理費又應該由業主還是租客負責？管理費具體包含哪些項目，怎麼計？有什麼注意事項？今日就來一次過拆解。
目前來說，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。若以400平方呎的單位計算，即管理費大約每月2,000元。管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。
另外，部分售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
如何節省管理費？
如果覺得新樓的管理費太貴，想省錢怎麼辦？建議買家可以考慮下大型舊樓二手盤。首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。
此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。
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