2025-05-19 28Hse Editor
中原地產 - 黃達雄經理表示，成交單位位於逸雅苑A座高層14室，建築面積為513平方呎，實用面積為385平方呎，配置為2房間隔。原先的叫價約為$425萬，經議價後，以自由市場價$385萬成交，實用平均呎價為$10,000。
新買家是來自同區的客戶，對單位的合理價格和實用間隔感到滿意，因此決定購入此單位自住。原業主於2016年以$375萬購入此單位，持有9年，此次轉手賬面獲利約$10萬，單位期內升值2.7%。
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美聯物業 - 陳昌裕經理指出，該成交單位以月租$4.3萬成交，實用呎價約為$38.6，提供三房連套房及儲物房的間隔設計，加上有露台，景觀開揚，可遠望郵輪碼頭的景致。原業主的叫價為月租約$4.6萬，質素優越的單位特徵使得同區家庭租客特別鍾情，最終經過議價後以$4.3萬月租成交。
此外，業主於2010年11月以約$1,240萬購入此單位。若以目前的租金來計算，租金回報率達到約4.2厘，顯示出該單位作為投資物業的吸引力。
中原地產 - 陳國輝董事表示，受一手市場帶動，粉嶺牽晴間的二手市場交易向好。本月該屋苑暫錄約4宗成交，其中一宗成交單位位於12座低層B室。
該單位建築面積868平方呎，實用面積634平方呎，配置為3房連套房。原開價約$698萬，經議價後以$668萬沽出，實用面積平均呎價約$10,536。
新買家來自外區，原居於港島區，被單位的合理價格和實用間隔所吸引，因此決定購入此單位自住。原業主於2009年以$251萬購入該單位，持有約16年，此次轉手帳面獲利約$417萬，單位期內升值達166%。
美聯物業 - 劉念滿經理報告，該行最近成功促成長沙灣瑜悦低層G室的租務成交。該單位實用面積約350平方呎，配置為1房套間，新租客以每月$1.7萬承租，實用呎租約為$48.6。
劉念滿指出，新租客特別鍾情於該單位的地理位置及內部條件，屋苑鄰近港鐵長沙灣站，單位內部狀態新淨且布局合理，是這次租賃決策的重要因素。業主於2024年11月以約$489.2萬購入該物業，根據目前的租金來計算，租金回報率約為4厘。
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美聯物業 - 張曉盈董事表示，隨著樓市氣氛向好，用家入市的步伐明顯加快。該行最近促成了大角咀港灣豪庭4座低層E室的一宗二手成交。
該單位實用面積約345平方呎，採用兩房間隔，買家以$492萬承接該單位，實用呎價約$14,261。張曉盈指出，買家對屋苑的交通便捷性和社區配套的成熟度感到滿意，加上單位價格合理，因此決定入市。
原業主於2002年2月以$169.2萬購入上述物業，持有約23年。是次轉手帳賺約$322.8萬，單位期內升值約兩倍。
香港置業 - 梁德權董事表示，海濱南岸鄰近學府，租務市場熱絡，尤其在租務旺季來臨前，許多租客積極搶租優質單位。該行最近成功促成一宗該屋苑的租務成交，展現了市場的活躍度。
成交的租盤位於海濱南岸7座中層B室，實用面積約593平方呎，配置為3房間隔，並享有正南向的海景。業主原本以約$2.65萬放租，僅1天即吸引新租客洽詢。經過議價，最終以$2.6萬成交，實用呎租約為$43.8。
香港置業 - 曾家輝首席聯席董事報告，昇悅居因其交通便利性，持續吸引用家進駐。該行最近成功促成一宗該屋苑的2房戶買賣成交，成交單位位於昇悅居6座極高層，實用面積約495平方呎，建築面積約647平方呎，配置為2房間隔，朝北，享有市景。原來以約$780萬放售，經過約半年的市場調整後，最終由外區客以$740萬購入，實用呎價約$14,949，屬市價成交。
原業主於2021年4月以約$910萬購入該物業，此次轉售時帳面虧損約$170萬。
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祥益地產 - 邱家邦董事表示，屯門新屯門中心最近錄得一宗區內客的買賣成交。原業主於2024年以約$400萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$35萬。
上述所錄成交單位為7座高層C室，實用面積462呎，兩房一廳。該單位擁有開揚的屯門河景，屬於優質戶型。單位附設精美裝修連傢電，可即買即住。由於原業主提出降價$35萬，最終買家以$435萬購入該單位作自住之用，實用面積平均呎價約$9416。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，受近日新盤熱賣影響，馬鞍山迎海市場交投氣氛活躍，本月暫錄約7宗成交。其中包括迎海．星灣御3期17座低層B室的成交案例，此單位實用面積為811平方呎，配置3房連套房間隔。
該單位原開價約$1300萬，經過議價後以$1095萬成交，實用平均呎價約$13502。新買家為換樓客，對單位的便利位置及合理價格感到滿意，因此決定入市購買此單位自用。
原業主於2015年以$1142萬購入該單位，持有約11年，此次轉手帳面蝕損約$47萬，單位期內貶值4.1%。
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美聯物業-王亦倫經表示，該行剛促成天水圍嘉湖山莊麗湖居一個2座中層C室單位成交，實用面積約546平方呎，為3房戶型，原業主叫價約$438萬，獲外區客睇樓兩次即拍板以$420萬承接，實用面積平均呎價約$7,692，而1996年貨是次轉手升值逾1.2倍。
原業主於1996年10月以約$188萬購入，持貨約28年，是次轉手帳面獲利$232萬，升值123%。嘉湖山莊本月至今暫錄約15宗買賣。
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* 成交行情。
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