2025-04-30 28Hse Editor
【嘉湖山莊2房戶呎價6千沽創十年新低！遺產貨一定平啲？】
二手樓價仍處低位，藍籌屋苑錄得破底價成交。天水圍嘉湖山莊日前有2房戶遺產貨跌穿「3球」，以275萬元沽出，呎價約6,125元，創屋苑十年新低。
消息指，上述單位為翠湖居2座中層F室，實用面積449平方呎，成交價僅275萬元，較滙豐估價387萬元，低出112萬元或約28.9%，以實用面積計算，呎價僅6,125元。代理指，不計事故單位或特色成交，上述單位呎價料為屋苑近10年低價。
據悉，該單位屬遺產貨，通常來說，遺產貨有機會低於市價。因為遺產貨問題較複雜，有機會隱藏爭產或打官司等情況，因而銀行在承造相關物業按揭時，審核會較詳盡，所以遺產貨向來被市場認為較難承造按揭物業。
例如父母沒有定立遺囑，而子女超過一名，事情就比較複雜。如果所有子女都共同繼承物業，下手買家申請按揭不會出問題；但如果其中一個放棄繼承權，例如妹妹把業權贈給哥哥，那麼法庭會視哥哥透過「家庭協議」繼承物業，並在土地註冊處註上「Family arrangement」字眼。
由於「家庭協議」轉讓物業不會列出價錢，不少銀行會當成「送契」，意味有潛在業權爭端，下手買家便不容易申請按揭。雖然個別銀行願意根據個別情況承辦「家庭協議」下遺產物業，但選擇不多，有機會令個別買家卻步，甚至要求減價。
要解決這項問題，最簡單就是避免透過「家庭協議」繼承物業，最好是子女共同繼承，然後「轉名」給其中一位，就會出現交易金額，銀行就不會把物業當成「送契」，下手買家便可正常申請按揭。
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