2025-05-02 28Hse Editor
《財政預算案》列明政府將會繼續優先為北部都會區投入資源，其中洪水橋定位為北都區高端專業服務和物流樞紐。事實上，政府早於于2021年首次提出發展北部都會區，惟政策對區內二手樓價無幫助，近日市場錄得洪水橋紫翠花園一單位以730萬元沽出，呎價僅5,964元，與深圳部分地區樓價相若！
上述單位為紫翠花園15座低層複式單位，實用面積1,224平方呎，屬於4房間隔，並連約582平方呎花園，業主原叫價800萬元放盤，議價後以730萬元易手，呎價5,964元，呎價低於天水圍二手居屋，甚至比不少深圳二手樓價錢更低。根據網上資料顯示，深圳南山區、福田區及羅湖區，現時每平方呎樓價分別達8,900元、9,618元及7,028元。
紫翠花園位於洪水橋南新發展青山公路洪水橋段180號，並非知名屋苑，發展商為陸海通地產，由13座組成，提供232伙單位，實用面積由493至1,246平方呎，於1995年落成入伙，樓齡約30年。紫翠花園因鄰近未來港鐵洪水橋站，吸引買家入市承接，對上幾宗成交呎價處於8,000元左右水平，2023年成交呎價曾高見1萬元。
根據28hse網站資料，現時洪水橋區賣深圳價錢的屋苑還有32年樓齡的金碧花園，近期平均成交呎價為5,513元。金碧花園10座2樓D室，實用面積736呎，於2月17日以410萬元沽出，呎價5,571元；屋苑6座3樓D室，實用面積733呎，於2月13日以400萬元沽出，呎價5,457元。
另外，泛海集團旗下洪水橋新盤滙都，平均成交呎價11,946元。項目過去兩日沽出27伙，成交金額共近1.3億元。滙都整個項目至今已累積賣出單位833伙。
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