2025-06-02 28Hse Editor
「加息」，對供樓中的業主而言，隨時是一場惡夢。所以，在財金界，有時會形容為「息魔」。
美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。
的確，本港銀行體系資金長期充裕，來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平，有條件不絕對地跟隨美國加息，所以近年來息口仍然處低水平。
當銀行調高最優惠利率，供樓人士的按揭計劃如與該利率掛鈎，即所謂的P按，供樓負擔自然會增加。而這兩個最優惠利率自2008年底以來都一直沒有變動。
2023年內再加息機會不大?
美國聯儲局2023年3月公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。值得留意，美國2022年6月至11月連續4次每次加息0.75厘，2022年12月加息已收窄至0.5厘，而2023年2月初以及今次更僅各加0.25厘，足見美國加息步伐明顯放慢。
再者，美國有銀行相繼倒閉，原因與加息有關，相信為穩定當地銀行體系下，估計美國加息步伐持續放慢，甚至即將見頂。香港方面，2月初本港大型銀行未再跟隨調高息率，而今次同樣維持最優惠利率不變。
事實上，早前本港有大型銀行已降低二手物業H按封頂息，相信港息未來未會大幅上升。因此，綜合市場估計，本港2023年內加息機會仍低。低息環境支持下，相信對香港樓市影響不大。
事實上，香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要考慮升息。
樓市帶來正面支持
隨着本港息率不變，相信對樓市帶來正面的支持，尤其是中細價的中小型單位物業，更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。料調低印花稅配合港息不變下，1,000萬元或以下的一手成交比率有望佔總一手成交量8成水平。美國加息步伐放緩的同時，香港與內地全面通關的帶動下，本港經濟逐步復常，樓市向好，價量齊升。一手市場非常熱鬧，多個全新盤應市，續有新盤魚貫推出應市，故相信可保持旺勢。
始終，美國為穩定銀行體系，加息步伐將會繼續放緩，息口甚至有望見頂，相信本港息口未來都不會大幅上升，預計二手樓價在正面因素支持下，有望延續首季升勢。
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