一手銷售「無王管」 交易難公平

此文章於2011年01月28日刊登於《經濟日報》

「THE ICON事件」，一石激起千尺浪，暴露了樓花銷售『無王管』的實況。

不評論個別例子，但整體的樓花銷售機制，其實也應作出改變，非盡快監管不能保障到消費者！這是一個不公平的成交處境，亦存在不公平的競爭(不論在一手與二手業主之間的，或是各代理之間的也存在！)。

地產代理條例是一個很有效的監管法例及委託流程(包括簽署委託表格)，而香港的監管水平一直也不錯，可是，在一手市場中卻得到豁免，等同把地產代理條例半廢了武功！不能夠將二手市場的公平運作，尤其是代理責任的清晰釐定及看樓前的業權證明充分發揮！

一手發展商只是會委託少量的地產代理作銷售！有關代理只是代表及效忠發展商！而買家通常在市場上不能找到發展商指定以外的代理去認購單位，也即是說，樓花買家是被迫在表面雙邊代理運作(卻實際只是單邊向發展商效忠)的情形下去與發展商成交，這個情況下相信很難得到公平交易！

另外，政府亦不願去作一些技術調整，令買家可在發售未看示範單位前，已可以公開查冊得到一些圖積及實用面積等基本物業資料，但因現在的機制並不能做到，所以只能靠作為業主的發展商取得，這樣，縱使發展商是有足夠誠信也好，這也很難撇除主觀角度，而業權資料是要如二手市場一樣，可以獨立在公開查冊查得到才算是公平！

近年更令人擔心的是，原來發展商、代理商及買家是可以一起協議去做一些可能是走法律罅的事，這種「合謀的文化」，可能是樓花市場一種常態，但這種常態已經是包括了不公平的競爭，或者是一種令到其他不樂意合謀的代理行難以競爭，在發展商來說，以合謀去吸取更大的利益，合謀的伙伴當然愈少愈好，這也是容易藏汙納垢的環境啊！
 
政府的確容許太多潛規則給發展商為所欲為啊！

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