本港疫情严峻，但未有影响发展商投地意欲。市建局去年11月宣布合并4个土瓜湾地盘，其后并推出招标，昨日截标共收到7份标书，以本地发展商为主，综合市场资讯，昨日入标财团包括新地、恒地、华懋、会德丰地产、嘉华，均以独资方式入标，而信置则与嘉里、招商局置地合资竞投。项目规模庞大，可建楼面约52.68万平方尺，提供890伙。◆香港文汇报记者 颜伦乐
市建局去年向30个财团发出入标邀请，昨日宣布最终收到7份标书，标书数量与去年同区已推出的2幅地皮相若。嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇于入标后指，项目位于市区，交通方便。问及疫情恶化会否影响出价，她认为项目发展时间逾4年，属长远投资。据了解，项目估值介乎约63亿元至73亿元，每尺楼面地价约1.2万元至1.4万元。
发展商垂青 入标反应佳
综合市场资讯，昨日入标财团包括新地、恒地、华懋、会德丰地产、嘉华，均以独资方式入标，而信置则与嘉里、招商局置地合资竞投。美联测量师行董事林子彬表示，项目为罕有市区大型重建项目，具一定规模及投资额较高，由于市区具发展规模的地皮供应缺乏，而此项目同时拥铁路沿线优势，发展潜力优厚，故去年区内推出的两幅地皮均受到发展商欢迎，是次项目亦受到多家中大型发展商及财团垂青，入标反应不俗。
至于昨日截标之「四合一」项目，其实主要覆盖两个相邻的地盘，分别位于鸿福街 / 启明街、荣光街 / 启明街，合共总地盘面积为58,535平方尺，可提供上限526,812平方尺的总楼面。
市场估计当中8倍地积比率会用作住宅发展，涉及约46.8万平方尺，可提供890伙，而非住宅楼面约占1倍地积比，料涉及58,535平方尺。
位处同区中心 具协同效应
林子彬说，项目位处整个重建发展区的较中央位置，有利与同区其他项目合并发展，并产生一定协同效应。值得留意的是，中标财团须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，为兴建新发展项目的蓝本，并提升该区的宜居性。
