2024-05-17 28HSE 编辑部
踏入2023年，利好消息不断出现，特区政府进一步放宽防疫措施，以及香港与内地复常通关在即，有利刺激本港经济重回正轨，可望带动资金流入楼市，准买家也加快入市步伐。二手楼市交投于元旦长周末三日假期明显回升，新盘销情亦同样不俗。据中原地产统计，十大指标屋苑于元旦3天假期合共录约31宗成交，为2011年后新年长假期成交新高。◆香港文汇报记者 梁悦琴
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，内地与香港复常通关、防疫措施放宽，美国或放慢加息等利好消息，楼市现报复式反弹，加上早前楼价已录得一定跌幅，买家趁农历新年楼价反弹前加快入市步伐，业主只要比楼价高位低15%至20%放售即可获承接，料楼市出现小阳春。
复常通关在即 买家赶入市
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦表示，近期特区政府公布取消大部分的防疫措施，并将于1月8日实施首阶段复常通关，为市场带来极利好消息，有助经济逐一步恢复，刺激楼市气氛，增强买家入市信心。尽管农历新年临近，息口仍有上升趋势，但市场一般憧憬恢复正常通关将为交投及楼价带来正面刺激作用，加上楼价由去年高位回落约15%，故有不少准买家趁复常通关前作最后冲刺，积极加快于二手市场「寻宝」，带动刚过去的周末二手交投。
据美联物业分行统计，2023年元旦周末两日，10大二手指标屋苑录得约29宗买卖成交，创出去年4月中以来的37个周末新高，并按周续升约61.1%，连升3个周末。以元旦一连三天长周末计算，10大屋苑则录得约34宗买卖。另外，若按15大屋苑计算，周末两天则录得约36宗买卖成交，按周升50%，元旦3日计则录得约42宗买卖。布少明认为，楼市最坏时刻过去，并将出现「大阳春」，首季一二手交投将齐升，楼价亦会回升。
根据香港置业旗下分行统计亦显示，港、九及新界十大二手指标蓝筹屋苑于元旦长周末三日合共录24宗成交，单计本周末两日则录20宗成交，与上周末16宗比较，按周升约25%，创自去年4月中的周末后的逾8个月新高。本周末十大指标屋苑中多达9个屋苑录得成交，当中以美孚新邨表现最为活跃，录得6宗成交。港置行政总裁马泰阳表示，由于近期未有大型新盘开售，并以货尾盘为主，故刺激买家回流二手市场，带动屋苑成交量上升；加上有不少准买家认为楼市低位已过，反弹在即，故加快入市步伐，预料今年首季提早迎来升市。
综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(12月31日至1月1日)十大指标屋苑累录23宗二手成交个案，较对上周末(12月24日至12月25日)的12宗按周大增92%，为去年4月下旬37周以来新高，并为期内首度突破二十宗以上水平；而元旦3天假期(12月31日至1月2日)十大指标屋苑则合共录得28宗买卖，较对上一周4天圣诞假的21宗更多出33%。
全港新盘三日长假沽32伙
一手新盘成交方面，元旦长假期三日共售出32伙，其中恒基地产旗下粉岭ONE INNOVALE-Cabanna 占16伙。新地旗下已届现楼的元朗Grand YOHO第二期落实本周五发售10伙，涵盖两房及三房间隔，实用面积524至634方尺，折实价874.16万至1,159.44万元，折实尺价16,682至21,917元，部分单位另享有楼价1%至3%的现金回赠。
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