2024-06-02 易发睇楼团
楼面地价每尺估7.5万 料问鼎香港新地王
第五波疫情严峻，楼市减价声不断，但土地发展属长远投资，故发展商投地兴趣未见受大影响。昨日截标的浅水湾南湾道豪宅用地，虽然规模不大，可建楼面仅约1.9万方尺，但因位处浅水湾豪宅地段兼望到海景，昨日市场反应相当理想，收到9份标书。市场对地皮估值亦相当乐观，介乎10.3亿元至14.3亿元，每方尺楼面地价5.4万元至7.5万元，极有机会打破去年初山顶文辉道每尺约5万元的旧纪录，问鼎香港新地王。
◆香港文汇报记者 颜伦乐
浅水湾南湾道豪宅地皮昨日截熛，综合市场资讯，入标财团包括新地、建灏地产、鹰君集团、爪哇集团、信和置业、嘉华国际等，而英皇国际与资本策略则合资入标。建灏地产行政经理林绮华于入标后指出，项目规划不算太大，投资金额亦较细，但相当罕见，所以决定入标。她提到近日市况确实受疫情影响，但项目发展是作长远考虑，料豪宅会有追捧。虽然地皮近山所以地基成本会较贵，但出价已考虑相关因素。
英皇：拟建豪宅或别墅
英皇国际物业经理蔡宏基指，地皮是传统港岛豪宅地，邻近集团旗下商场，亦近沙滩，周边设备齐全，而集团于寿臣山有类似发展经验。他预期兴建需时5年至7年，长线看好地皮价值。他指，集团打算发展2幢至4幢豪宅或别墅，出价已考虑地基及杂项成本。爪哇集团营业部总经理陈恺鑫指，地皮罕有，更拥全海景，计划发展低密度别墅，以收租为主，作长期投资。
最低估价已破历史纪录
值得留意的是，目前市场对地皮估值相当高，介乎10.3亿元至14.3亿元，每平方尺楼面地价估值最低亦要5.4万元，而最高估值更去到7.5万元。翻查资料，本港对上地价纪录于去年2月出现，当时山顶文辉道第9及11号由九仓牵头的财团投得，地价高达72.5亿，而每方尺楼面地价更达到50,010元，以每尺楼面地价计创下本港住宅地史上最贵。换言之，即使以目前市场上最低估值计算亦高过历史纪录，即项目极大可能再创新高，问鼎地王。
南湾道地皮占地约21,173方尺，可建楼面约19,056方尺。华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目位于极罕有的浅水湾豪宅地段，日后部分单位可坐享海景，而徒步两三分钟即可达沙滩及商场THE PULSE。地盘背后为长实新建的浅水道90号连排式洋房，每幢成交价近5亿元，实用尺价约9万元。由于项目投资金额不算高，估计可兴建三至四幢洋房，预料落成后尺价可达12万元或以上。
另外，西九文化区管理局在去年11月，以「建造、营运及移交」模式（BOT）邀请发展商就西九商业发展项目艺术广场大楼项目投标，昨日截标，现场所见收到4份标书，来自新地、领展、华懋、信置，大部分独资。
西九艺术广场大楼最少收4标书
项目为西九文化区首个商业项目，中标发展商将获为期34年的发展权及营运权。
此外，领展昨日发出通告，指接获一名非被邀请但对赤柱广场有兴趣的具潜力买家的意向表达书。因应该份意向表达书及鉴于赤柱广场的独特性质，领展邀请市场表达购买赤柱广场的意向，并以相应程序筛选具潜力买家。而截至去年9月底，赤柱广场估值约14.5亿元，占集团资产总值约0.7%。
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