3年收地120公顷 预告未来几年数倍增
本港土地房屋供应问题积弊多时，政府为此扭尽六壬，2019年宣布积极运用有「尚方宝剑」之称的《收回土地条例》收回私人土地。政府昨日表示，过去三个年度内，已收回近120公顷新界私人土地发展，当中大部分位于元朗区和北区。并预计未来几年再收回700公顷，大增近5倍，当中洪水桥／厦村新发展区310公顷占最大部分。 ◆香港文汇报记者 颜伦乐
在昨日立法会会议上，陈月明议员问及政府有关引用《收回土地条例》收地的情况，以及发展「北部都会区」进度。发展局局长黄伟纶其后作出书面答覆，指2019年之后的三个年度内，政府已收回近120公顷新界私人土地作发展，当中大部分位于元朗区和北区（包括2019年12月为古洞北及粉岭北新发展区第1阶段收回的68公顷、2020年10月为洪水桥/村新发展区第一阶段收回的12公顷）。
未来几年料收地700公顷
黄伟纶指，政府近年加大力度推动发展项目，引用《收回土地条例》收地的幅度和速度大大提高。预计未来几年会继续为不同的发展项目收回的土地将高达700公顷，当中位处元朗区和北区的项目亦占大部分，包括元朗南发展区约150公顷、古洞北及粉岭北新发展区馀下阶段约110公顷、洪水桥/村新发展区其馀阶段约310公顷等，以及多个公营房屋项目。
值得留意的是，上述数字尚未计及新界北发展（即新田/落马洲发展枢纽、新界北新市镇和文锦渡）及《发展策略》内的新土地发展建议。由于这些项目仍须进行研究，各项具体细节，包括规划用途（例如哪些属公共用途以致可以法定权力收回）、实施安排、收地范围等有待确定。
黄伟纶强调，当政府以法定权力收回私人土地时，相关法例要求政府向土地业权人及其他持有土地权益的人士作出补偿。法定补偿以外，政府亦设有特惠补偿制度。若有关人士不接纳特惠补偿建议，可提出法定补偿申索。
对于他们因提出申索而合理招致的专业费用，政府有机制于审核后发还。
收地有补偿及上诉机制
另外，政府以法定权力收回私人土地，必须先确立收回的土地是为了落实法例所要求的公共用途。倘若有关的公共用途为落实新发展区，政府会先收回并清理新发展区内规划作发展的私人土地，继而全面展开土地平整工程和兴建基础设施，然后拨出经平整的土地作各种用途，包括批售土地作私人发展。
根据过去10年的资料，古洞北新发展区第一阶段于2019年12月收回的私人土地内，有约91,602方尺在收回后、连同其他政府土地在2021年透过公开招标批出作私人物业发展，分别为古洞第25区及古洞第24区。其中古洞第25区去年4月由新地以86.14亿元投得，每方尺楼面地价7,183元；而古洞第24区则由会德丰以41.85亿元中标，每方尺楼面地价约8,499元。
政府暂无意修订丁屋政策
陈月明亦问到，政府会否修订新界小型屋宇(丁屋)政策，合并丁权发展「丁厦」等。黄伟纶指，发展丁厦的建议将大幅改动小型屋宇政策，再者，从土地使用及发展角度，本来规划作低层、低密度屋宇发展的土地，未必适合用作高层、高密度楼宇发展，任何改变土地用途的建议的可行性（包括空间规划、交通、环境、排污等）必须透过技术研究确立。
