本港楼市受疫情影响，价量均连月急挫，市场更出现蚀让个案，蓝筹屋苑美孚新邨便录得一宗蚀让个案，原业主持货4年账面蚀让30万离场。有代理行于上月底进行问卷调查，发现多达75%受访者看淡楼市前景，比例创2年新高。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，首季楼价在疫情影响下将跌约3%，但相信一旦疫情开始受控，楼市可望出现回升，全年楼价仍有望升5%。
75%受访者看淡楼市
美联物业联同经络按揭转介于上月底进行网上问卷调查，结果发现75%受访者看淡楼市前景，较2021年10月同类调查录得的40%大幅高出34.5个百分点，比例创2年新高，布少明表示，疫情下业主与买家均看淡楼市前景，预料首季楼价在疫情影响下将跌约3%，一手按季跌近八成至900宗，创13年一手销售条例后季度新低；二手估计则约8,000宗，按季跌近三成，创逾3年最少。
布少明表示，最近股市波动，亦影响市场置业气氛，为楼价增添下跌压力。至于之后全民检测可能推出禁足令，他表示将会对楼市有更直接影响，因影响到买卖交易无法进行，不过，一旦疫情开始受控，市场信心恢复，估计第二季一手成交仍会回升至约2,500宗，二手交投则估计升至约9,000宗。而受惠放宽按揭下的1,000万至1,200万元物业，全年交投量可由去年3,300宗，倍升至今年6,600宗。
该问卷调查问及受访者入市目的，只有约17.2%的受访者表示为「投资」，较去年中调查时大幅下滑23.5个百分点，相关比例更创出有调查以来新低，结果显示投资者比例明显下降，反映目前入市者均以「上车自用」及「换楼」为主。当被问及「哪个外在因素最影响置业决定」时，有29%选择「疫情发展」，在一众选择中占比最高；选择「经济前景」的亦有22%，再之后才是「未来房屋供应」，占约13%。
布少明亦提到香港存在一批强劲购买力，相对于内地楼市，香港楼市存在首期低、利率低、汇价吸引及房策较宽松等利好因素，相信疫情后内地人将重新到港买楼，楼市届时可望出现「Ｖ形」反弹，全年楼价仍有望升5%。该行又指，自政府于新一份财案公布再度放宽按揭保险后，香港楼市对内地买家而言更具吸引力，美联移民内地客户有关1,200万香港物业的查询量，较公布前增长约两成。而内地人士普遍查询以启德区为主，亦有查询九龙站及「北部都会区」等。
美孚减价盘 蚀30万离场
楼市低迷下，蓝筹屋苑亦「捱唔住」，位于荔枝角的美孚新邨，新近录得一宗蚀让成交。中原地产冯健平表示，美孚新邨录得本月首宗成交，单位为4期百老汇街91号高层B室，实用面积716方尺，业主原先开价950万元，议价后以900万元成交，折合实用尺价12,570元，新买家为同区换楼客。
据了解，原业主于2018年3月以930万元购入上址，持货4年，惟是次沽货账面蚀让30万元离场，计及其他使费后料蚀让金额更高。
