2025-09-26 28HSE 编辑部
楼价稳守109点 分区走势现「两升两跌」
易发楼价指数最新报109.17点，按周跌0.03%，较上周创下的今年高位109.20点略为回落。指数回软的主要原因，可能与本周反映的9月12日至9月18日期间市场情绪有关。当时市场普遍观望新一份《施政报告》中是否会出台刺激楼市的新政策，以及美国联储局是否会进一步展开减息周期，市场交投显著放缓，影响了整体楼价指数表现。分区楼价指数方面，呈现「两升两跌」局面，港岛及九龙均受同区新盘销售影响而受压。租金指数则继续迫近历史高位，虽然按周微跌0.33%，但最新报116.47点，与历史高位仅相差1.7%。
市场观望气氛浓厚之下，今周易发楼价指数最新报109.17点，按周跌0.03%；28Hse研究部认为，短期内影响楼价走势的关键因素仍然是利率政策。尽管新一份《施政报告》中未见明显针对私人住宅市场的刺激措施，但美国联储局于上周宣布减息0.25厘，香港多家大型银行亦随后将最优惠利率（P）下调0.125厘，或有助于减轻供楼人士的财务负担，并提升市民的入市信心。预计10月楼价指数有望再次突破110点大关，楼市交投量料将随之回升，为经济及楼按市场带来一定复苏动力。
分区走势分化 呈「两升两跌」
分区楼价指数方面，呈现「两升两跌」局面。其中，新界东升幅最为显著，按周上升1.92%，最新报111.35点；新界西则微升0.39%，最新报111.26点。相较之下，九龙及港岛地区分别录得较大跌幅，九龙区按周下跌1.74%，报107.92点；港岛区则按周下跌1.38%，报97.77点。
九龙区的指数下跌，主要受新盘低价入市影响，例如九龙城的瑧博首批推出50伙，折实入场价仅377.8万元，为该区过去9年的最低折实价，比同区其他新盘馀货低约20%。此外，土瓜湾壹沐1期首轮销售亦录得逾五成单位成交，进一步削弱区内二手市场的竞争力。至于港岛区，受多个新盘同步推出影响，包括柴湾海德园1期、西半山The MVP及天后的嘉居‧天后，一系列新盘销售部署吸引了潜在买家将目光转向一手市场，令二手楼价承压。相对而言，新界地区近期并无焦点新盘推出，令二手市场购买力得以释放，表现相对稳健。
易发租金指数按周微跌0.33% 仍迫近历史高位
本周易发租金指数报116.47点，虽然按周微跌0.33%，但仍接近历史高位，仅与最高点相差1.7%。受惠于暑假抢租潮，9月开学季的租务市场成交依然活跃。然而，随著暑期租赁需求逐步消退，租金指数料将趋于平稳。研究部预计未来两个月的租金指数将在115至117点之间波动，突破历史高位的可能性不大。
分区租金指数显示「三跌一升」，其中新界东跌幅最大，按周下跌2.58%，报119.67点。由于暑假期间新界东多个屋苑录得高价租赁成交，随著旺季结束，租金指数出现较大回调。港岛区租金指数按周下跌1%，报123.19点；新界西亦微跌0.45%，报133.95点。唯独九龙区录得升幅，按周上升0.78%，最新报119.62点，表现相对稳健。
本周指数反映2025年09月12日至2025年09月18日的市况
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