2024-05-03 28HSE 编辑部
香港与内地首阶段复常通关昨日起启动，内地旅客重临香港，不少食肆、国际名牌、药房以至连锁店近月来都纷纷租铺拓展力吸旅客生意，中环、佐敦以至边境购物区上水一带铺位租务以至买卖成交都见转活。业内人士相信，配合逐步全面通关及利息见顶消息，铺市小阳春好大机会在农历新年后出现。◆香港文汇报记者 梁悦琴
在新冠疫情3年摧残下，以往是边境购物区的上水区，很多药坊、化妆品店及兑换店都关门大吉。惟自去年底复常通关消息公布后，区内代理表示，铺位租务成交明显转活，药房零售商户查询有增，部分空置铺位已重新出租。过去一个月至少连录7宗租赁，其中新康街52号地铺、龙琛路64号铺及巷仔街9号铺，前租客均为药房或药妆店，分别以8.5万至11万元租出，尺租约95元至130元。区内代理表示，上述铺位新租客以连锁店、药房及食肆为主。
代理称上水铺位租务转活
而邻近西九高铁站的佐敦药房亦决定续租以争取内地客生意。位于上海街120号铺的「丰盛大药妆」近期以月租约8.5万元续租铺位，以面积约750尺计算，尺租约113元。另外，市场消息又指，近期亦有国际名牌以月租数十万元租用中环一个约数千尺铺位作扩充之用。
除租务外，投资者亦加快入市买铺。市区方面，位元堂以4,880万元出售佐敦宝灵街14号宝灵大厦地铺，总销售面积约388方尺，另加约37方尺天井，买家为Wang Haiyue。物业现时以每月11.68万元租予第三方。
投资者1.17亿接西营盘巨铺
此外，由裕泰兴集团已故创办人「九叔」罗肇唐的长子罗守弘持有的港岛西营盘逾万尺老人院铺位，上月亦以1.17亿元沽出，买家为资深投资者纪明宝及葛亚娃。该铺位为西营盘干诺道西162至164号昌宁大厦地下1至6号铺及一楼A及B号铺，地铺面积约6,000方尺，一楼面积同样约6,000方尺，合共约1.2万方尺，以1.17亿元易手，尺价约9,750元。
其他地区方面，大埔大明里22-28号龙腾阁地下DE号铺，建筑面积约1,200尺，以5,018万元易手，租客包括上海包、报纸档壹樽凉茶、豆腐花店、 Nuttea及So Sweet，租金合共17.38万元，回报率4.16%。
核心区走势料胜民生区
盛滙商铺基金管理公司创办人李根兴认为，配合香港与内地逐步全面通关及利息见顶消息，今年2月、3月农历新年后，好大机会出现铺市小阳春，今年铺市会明显触底回升，民生铺售价上升3%至5%，核心区铺售价升8%至10%；租金也会上升，民生铺升约5%至8%，核心区铺回升10%至15%。今年成交量也会较去年明显上升约50%，预期平均每月有约150宗商铺注册成交。
利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明指，由于临近农历新年，不少租客都要考虑装修档期及人手安排问题，大部分租客都预期2月、3月才「收铺」，相信节后核心区商铺市场将会起动。
他又预期，初期到香港消费的个人游人均消费应该高过平均数8,000元，当追逐个人游的品牌陆续在核心区抢位，租金初期约有15%至20%升幅，随着放宽个人游人数，租金有机会以倍数上升。
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