折实尺价14688元 472尺2房单位654.6万入场
新冠肺炎疫情影响下，新盘开价变保守。会德丰地产旗下楼花期约两年的将军澳日出康城9C期OCEAN MARINI 昨公布，首张价单共101伙，全部为两房户，平均尺价18,853元，扣除最高22.1%，平均折实尺价14,688元，较同系去年8月、9月推出的MARINI及GRAND MARINI首批折实实尺14,997元及15,075元略低约3%，472方尺两房户折实入场654.6万元，折实入场尺价13,249元。全部单位折实价低于千万元，70%单位折实低于800万元。若用灵活「置业易」建期付款计，有76%单位低于千万元，可申请八至九成按保。■香港文汇报记者 梁悦琴
会德丰地产主席梁志坚形容，首批价钱「都算震撼」，定价因应现时经济环境调低约2%至3%，但否认是因应疫情而减价，只是卖楼策略而非看淡后市。他称，如市场反应理想，「会一次过卖」，但相信未来加推时，只会轻微加价。梁志坚指，疫情发展至今，加上过去亦有社会事件，相信「环境如何大家都知」。不过，他强调售价较过往期数低，并不能解读成睇淡后市，如果定价过低会「对唔住9A或9B期嘅客人」。
黄光耀：「日出吸引价」
会德丰地产常务董事黄光耀形容，该盘首张价单是「日出吸引价」，有七成单位折实价低于800万元，全数均低于1000万元，整张价单以定价计市值约9.9亿元，折实约7.7亿元，他表示，项目昨晚开放示范单位予VIP参观，今日开放予公众参观，视乎情况再决定收票时间。
首张价单101伙，分布于1A及1B座，全为两房户，包括52个开放式厨房，24个梗厨，23个两房一套及2个连平台，实用面积472至616方尺，售价840.2万元至1,220.8万元。今批单位最高折扣率相比9A及9C期增加0.6%至22.1%，折实价由 654.6万元至951.1万元。同时，今期新增灵活「置业易」建期付款计划，比建筑期付款计划支付馀款时间更长，且可获多1%折扣率至3%，以吸引换楼客或投资者，即有77伙可低于千万元，可申请八至九成按保。
美减息后市场交投料回升
资料显示，会德丰地产于2015年底夺得港铁将军澳日出康期9期发展权，当时批出的每方尺楼面补价为2,545元，总投资额约100亿元；以项目3幢住宅可建总楼面超过112万方尺计，即每方尺楼面成本价约9,000元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，日出康城OCEAN MARINI首张价单折实平均尺价与去年8月项目首期首批售价相若，比目前同区新盘尺价低5%至10%，亦比邻近二手屋苑首都两房户索价700多万元低约7%至8%，加上美国减息后市场交投回升，相信承接力不成问题。
他估计，未来发展商开价仍要「打折扣」，料低市价5%至10%才会具吸引力，首季楼价料跌5%至8%，豪宅更料跌10%至15%，第二季楼价有机会回升，全年楼价仍看升。
美联住宅部行政总裁布少明指出，项目开价属于克制，比同区系内新盘尺价1.6万元低约10%，料首批单位可望沽清，多个新盘于本月部署出击，料3月一手成交可反弹约2倍至逾千宗。
