启德MIAMI QUAY I低开一成

首批130伙 平均尺价22452元 入场费524万

本港新冠疫情再度升温，加上美联储局本月会再加息，发展商开价保持克制。会德丰地产夥恒基地产、新世界及帝国合作发展、楼花期约一年，位于启德跑道区PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I 昨公布首张价单共130伙，扣除最高12%折扣，折实平均尺价22,452元，较今年4月启德区两个新盘MONACO MARINE及THE HENLEY II首批折实平均尺价24,833元及24,333元低10% ，亦比去年6月中国海外同样位于启德跑道区的维港一号首批折实平均尺价22,977元低2.3%，250方尺开放式单位折实入场524.2万元。

◆香港文汇报记者 梁悦琴

今起收票 最快中秋假期开售

会德丰地产常务董事黄光耀形容为「齐心开动价」，日后加推有提价空间，今日将开放示范单位予公众参观及同步收票，预料最快中秋长假期开售。

会德丰地产主席梁志坚表示，该盘为PARK PENINSULA命名后首个推售新盘，项目位于三面环海的半岛，邻近邮轮码头、启德体育园等，而且未来亦设有穿梭巴士接驳港铁站。展望楼市前景，他认为楼价仍会有3%至5%调整，由于香港为弹丸之地，又有国家作为后盾，相信经济始终会向好，因此看好明年市况。

黄光耀形容首批定价为「齐心起动价」，低市价约一成，期望可引起市场关注，并可吸引小家庭及年轻客。项目将于今日开放示范单位予公众参观，同步接受认购登记。他指出，首批130伙，面积250至620平方尺，涵盖7伙开放式户，52伙一房户、67伙两房及4伙三房户。价单定价由595.6万至1,664.1万元，平均尺价约25,512元；发展商提供最高12%折扣优惠，折实售价524.2万至1,446.5万元，折实尺价约20,339至23,839元，折实平均尺价22,452元。除了90天即供付款可享最高12%折扣外，今次亦会向合资格医护人员提供医护心连心120天即供付款计划，最高折扣同样是12%，并享有120天成交期。首批价单市值13.2亿元。该盘于今明两日亦会于展览厅举办MIAMI主题派对，更设中秋节庆工作坊。

中原料吸引投资者入市

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，MIAMI QUAY I首张价单定价保守，比同区一手货尾低约15%，豪宅地段开出亲民价，可见发展商继续低开吸客，首张价单大部分单位的折实价均低于1,200万元，能受惠于「财爷Plan」，当中部分单位折实入场价更低于600万元，相信可满足市场需求。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，MIAMI QUAY I首批单位开价较同区新盘及货尾低约10%，涵盖开放式至三房户型，迎合不同买家需要，相信投资者比例料占约30%，70%为用家。他预期日后尺租可达约45元水平，回报率料约2.5厘。

旺角Larchwood首日售34伙

另一边厢，累收604票、宏安地产旗下旺角Larchwood昨日下午首轮销售83伙，售楼处现排队人潮，以年轻客及家庭客为主，消息指，首日售出34伙，销售率近41%。昨日销售单位面积由181至267方尺，提供53伙开放式及25伙1房标准单位，以及5伙低层特色单位，各自附连面积由26至81方尺的平台，扣除最高15%的折扣，折实价383.3万至652.5万元，折实尺价约18,448元至25,107元。