廖伟强 利嘉阁地产总裁
本地房屋问题一直困扰着香港市民，而近十几年楼价持续上升，衍生出来的社会怨气就越来越多，高楼价问题已成为香港深层次矛盾之一。很多市民都认为目前的生活指数远远追不上楼价变化，并且喜欢引用数据去证明这个观点，他们会用当年的人工对比当年的楼价，再以今天的人工对比今天的楼价，笔者认为这个比较并不能完全反映实况。因为当一个普通市民刚刚毕业，初踏入职场工作，他的职位和薪金起点必然是最基本的，但是当有了几年的经验后，他的表现及能力绝对可以有所提升，入市的机会和能力自然会增加。
经济难以有起色
过去几年，政府都着力推出不同的房屋政策，希望解决市民的住屋问题，而目前政府的房地产施政，已经明显地将住宅尽量分开为两个市场，一个是公营及资助房屋市场，另一个是私楼市场。政府当前急需面对的是如何尽快将资源投放在公营房屋之上，加快公营房屋的兴建，解决基层市民的住屋需求；其次，是在资助房屋方面增加名额，使部分有能力的市民可以较容易上车。此外，在私楼市场，政府应该尽量减少当中的干预，给予市场更大的自由度，让有能力的市民在私楼市场因应自己的能力选购合适的物业。
现时社会运动已发生超过5个多月，已严重影响香港的经济，部分市民对香港未来感到忧虑，信心开始动摇；同时，香港GDP已出现负增长的情况，各行各业都受到重大冲击而经营困难，如果社会运动持续下去，对香港的伤害只会更深，预期本港明年的经济都难以有起色。
虽然社会不稳，但笔者认为明年楼价仍有机会上升，主要基于以下多项原因：
中美贸易战首阶段谈判有机会达成协议，有利市场气氛；
全球多国维持量化宽松政策，大量资金需要寻找出路；
美国及香港同时减息，有助香港维持超低息环境；
政府已经明确将住宅分开为两个市场，将会集中及增加资源在公营及资助房屋方面，务求优先处理基层市民住屋需求，而私营房屋日后的供应将会减少，政府亦有可能减少对该市场的干预，让市场健康发展；
放宽首置按揭保险计划，释放数以倍计的购买力进入楼市；
预期社会运动不会长久持续，相信当社会回复常态，市民的消费意欲就会增加，而内地客及投资者会再次重投楼市；
香港人反应很快，亦非常善忘，压抑的反弹力会很急促；
即使社会不稳，但港人的资金并没有被大幅度蒸发，银行储蓄存款仍处于非常充足的水平；
虽然现时香港局势混乱，但是其他的国家也一样混乱，香港没有出现大量移民潮，留港发展的香港人仍然喜欢「砖头」，足以支撑楼市；
粤港澳大湾区的发展绝对为香港的经济带来好处，提供更多的机会与内地城市互动合作。■题为编者所拟。本版文章，为作者之个人意见，不代表本报立场。
