本港经济环境持续恶化，伴随美国加息以及地缘政治等因素，楼市观望气氛浓厚。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报170点，按周跌0.36%。中原分析指，本周指数未完全反映加息后市况，相信楼价跌势仍然持续，短期目标年底前下试160点，与现时仍差10点或6.25%。
八大指数 七跌一升
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，9月22日美国议息前，市场观望气氛浓厚，四大整体楼价指数齐跌。当中，CCL按周跌0.36%，且未完全反映加息后市况，相信楼价调整未结束，跌势仍然持续。另外，大型屋苑领先指数CCL Mass报170.15点，跌0.34%。CCL(中小型单位)报168.35点，跌0.39%。CCL(大型单位)报178.1点，跌0.24%。
黄良升表示，CCL短期目标2022年底前下试160点，与现时相差10点或6.25%。金管局放宽压测，政府陆续放宽多项针对疫情的措施，以及传闻下周三（19日）施政报告将有条件放宽BSD等消息，对楼价影响将于未来数周CCL开始反映。楼价走势会否由连跌转为反覆向下，仍需观察。
四区方面，新界东楼价指数报179.33点，创192周新低，重返2019年2月水平，按周跌0.42%，连跌4周共3.63%。该行料新界东是继九龙及港岛后，第三个重返2019年低位的指数，现时仅差3.07点或1.74%。
至于九龙指数报162.46点，按周跌1.21%。港岛指数报173.18点，按周跌0.32%，结束2周连升。新界西指数报160.73点，按周升0.89%，连跌4周后回升。
代理预约睇楼表现不一
下周三公布施政报告，各代理行本周末预约睇楼量表现不一。据美联物业分行统计，本周末(15日至16日)15个指标屋苑预约睇楼量录约469组，按周续升约3.1%。该行住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，施政报告将于下周三公布，一手盘「静待喜讯」，本周末无全新盘登场，买家趁机回流二手物色笋盘，预约睇楼量上升。
不过，中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量录得475组，按周微跌3.7%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，新一份施政报告于下周正式公布，各界密切关注政府公布一系列吸纳人才措施会否包括减辣，不少买家先按兵不动，二手交投相当胶着。
