2024-05-19 易发睇楼团
香港文汇报讯（记者 黎梓田）美国加息压力持续，不过金管局放宽压测，加上政府放宽入境检疫限制及社交距离措施，令楼价跌势稍有放缓。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报170.62点，按周反弹0.75%，结束11周连跌，惟新界两区楼价续创新低。中原分析指，政府推出上述两项利好措施，但楼价走势会否由连跌转为反覆向下，仍有待观察，CCL短期目标为2022年底前下试160点。
中原地产研究部高级联席董事黄良升昨指出，CCL最新报170.62点，按周升0.75%。CCL连跌11周后单周反弹，但本周指数尚未反映9月22日加息后的市况。加息压力持续，楼价跌势未止，下调方向没有改变。
新界东楼价见3年半新低
CCL短期目标为2022年底前下试160点，现时相差10.62点或6.63%。大型屋苑领先指数CCL Mass报170.72点，按周升0.53%，连跌7周后单周反弹。CCL（中小型单位）报169点，按周升0.51%，连跌11周后单周反弹。CCL（大型单位）报178.53点，按周升1.8%，升幅41周以来最大，连跌4周后单周反弹。
四区方面，新界两区楼价续跌，港九市区回升。新界东楼价指数报180.09点，创191周新低，重返2019年2月水平，按周跌0.27%，连跌3周共3.22%。新界西楼价指数报159.3点，创129周新低，重返2020年4月水平，按周跌0.9%，连跌4周共2.95%。港岛楼价指数报173.75点，按周升1.42%，连跌4周后回升两周共1.42%。九龙楼价指数报164.45点，按周升1.31%，连跌两周后单周反弹。
据美联物业分行统计，本周末（10月8日至9日）15个指标屋苑预约睇楼量录约455组，按周微升约2.5%。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，市场憧憬本月公布的施政报告会否带来好消息，有助刺激本港经济及楼市气氛，加上日前金管局放宽压测要求，利好入市气氛，二手减价盘不乏承接，周末多个屋苑预约睇楼情况不俗。
憧憬施政报告 预约睇楼量增
踏入10月份市场憧憬施政报告有好消息，故个别准买家亦趁机会在二手市场寻宝，本周末港岛区4个指标屋苑周末预约睇楼量按周上升约3.8%，录得约110组水平。九龙区7个指标屋苑周末预约睇楼量暂录约146组，较上周末轻微下跌2.7%。新界区新盘活跃市场气氛，观望气氛渐散，买家积极性增加，令本周末新界区4个二手指标屋苑预约睇楼量录约199组水平，较上周末回升。
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