村民呈4984伙新方案 盼免官民斗法碍房屋供应
本港房屋短缺问题严峻，中央领导人多次表示关注。正如社会上许多研究指出，香港并非缺少土地，而是由于城市规划过时、私人土地业权复杂、安置谈不拢等问题而有地也不能用，城规会今日覆审的茶果岭寮屋区村民提出的重建方案就是一例。茶果岭村的重建提出已超过20年，昨日村民代表接受访问时促请政府认真考虑他们的重建方案，并指他们的方案较政府的更可取，亦能兼顾村民利益，可加快公私营房屋供应。 ●香港文汇报记者 颜伦乐
拥有逾400年历史的茶果岭村，为本港硕果仅存的市区大型土地。早在回归前，港英政府已有意重建，但由于村内夹杂政府和私人土地，地契复杂，加上安置问题等，政府为免麻烦一直将重建计划搁置。直到2019年，政府终在《施政报告》提出收回包括茶果岭村寮屋区在内的3个市区寮屋区，其中茶果岭计划提供3,000多伙公营房屋，亦正式掀起今次的官民斗法。
反驳城规称乏技术可行性质疑
有村民认为政府未有谘询，最后联同区内拥有较多土地的私人业主王新兴，于去年初向城规会提出另一方案，将单位数量增加至5,643伙，包含324伙私人单位，并额外保育多4幢建筑物，提供规划增益。
惟方案于去年9月被城规会否决，原因是政府正打算就茶果岭村重建做规划研究，批准申请会影响政府计划，而且方案亦未能完全证明技术上可行。担任项目顾问的规划师陆迎霜接受访问时反驳，指政府于该区进行规划时须尊重居民意愿及权益，而按土木工程拓展署在7月公布的发展蓝图，规模及土地用途分配上亦与他们方案接近，不认为技术上不可行。
冀原村安置 房委会管理
申请人随后申请覆核，并根据城规会要求，减少1幢物业，总楼宇幢数改为6幢，单位供应亦减少12%至4,984伙，包括4,660伙公营单位及324伙私人单位。覆核申请于今日审议，但方案并未获规划署支持，令项目通过城规会覆核的机会变得较低。茶果岭乡民联谊会代表关锡铮昨日表示，若政府执意执行旧方案，即在未谘询村民意愿下强制收地，会受到司法覆核冲击。
他昨接受访问时，阐明村民意愿，首先希望原村安置，指村民方案已预留第1幢共608伙给村民，预计2025年先落成，早过政府茶果岭村发展计划的2031年最早居民入伙时间足足6年。此外，村民得悉政府打算全村重建后都交由房协负责，希望该幢安置的大厦能交由房委会并免资产审查，以减少租金支出，并保留居民之间的睦邻关系。
私人地段「尺换尺」早交地
至于私人住宅部分，茶果岭村目前涉及34个私人建屋地段，面积2.8万方尺，绝大部分由发展商王新兴持有。村民方案建议向政府交还持有的私人地段，以「尺换尺」的换地原则，换取两幅近海的地块，面积相等于馀下建屋地段占地之总和。而换地后因土地潜力上升，亦涉及补地价等。关锡铮指，私人地主已表明若能换地会提早2年交出地皮。
担任项目顾问的资深测量师温文仪昨接受访问时表示，增加房屋供应刻不容缓，尤其在公屋轮候时间极长的今天，希望社会反思城规指引有否改善空间，是否一定要墨守成规去跟随。他说：「其实规划是专家的事情，但我们已跌入『圈套』，城规变成拉住我们房屋发展的后脚。」
茶果岭乡民联谊会代表关锡铮：我们历史较裕民坊更长，但裕民坊旧到要拆，我们仍原地踏步。
规划师陆迎霜：政府规划须尊重居民意愿及权益，按土木工程拓展署发展蓝图，规模及土地用途分配上与村民方案接近，不认为技术上不可行。
测量师温文仪：增加房屋供应刻不容缓，希望社会反思城规指引有否改善空间，城规变成拉住房屋发展的后脚。
