2025-04-30 28HSE 编辑部
最新一期易发楼价指数报109.17点，按周录得1.29%的轻微升幅。尽管中美贸易冲突持续升级，对环球金融市场构成一定压力，导致部分潜在买家持观望态度，但亦有精明买家趁市况不明朗之际伺机入市，寻找「笋盘」机会。据地产代理行统计，十大指标屋苑于周末录得的成交量回升，部分屋苑更录得双位数增幅，反映市场在波动中仍具一定韧性。
然而，整体二手市场交投表现仍未见明显突破。随著市场憧憬美国联储局或加快减息步伐，加上中央政府有可能推出更多稳经济措施，市场气氛略见改善，吸引部分具刚性需求的买家入市观望或试探性出价。
在一手市场方面，今周仅有西贡西沙的「SIERRA SEA」及屯门的凯和山馀货推售，供应量相对有限，反映发展商在当前市况下仍持审慎态度。综合市场因素分析，预料短期内楼价仍将呈寻底格局，市场走势尚待更多利好消息带动或关税战暂缓。
从最新公布的分区楼价指数观察，本周四大主要地区指数全线录得升幅，显示即使在中美贸易摩擦升温、环球经济不确定性升高的背景下，刚性需求买家对入市的信心与决策未见明显动摇。
当中，升幅最显著的为香港区，楼价指数按周上升4.21%，最新报98.77点。九龙区亦表现不俗，最新报108.3点，按周升幅达2.85%，新界西楼价指数最新报11.312点，按周上升1.34%；而新界东则相对平稳，最新报111.11点，仅录得轻微升幅0.03%。整体而言，四区楼价同步上升，进一步反映在政策预期及资金成本可能下降的双重推动下，市场气氛正逐步回稳。
租金指数继续高位徘徊 租盘承接力强劲 按周微升0.05%
最新公布的易发租金指数录得114.46点，按周轻微上升0.05%，显示本港整体租金水平维持稳中偏好的走势。尽管整体升幅有限，但在目前宏观经济充满变数的情况下，租金仍能保持稳定，反映租赁需求仍具一定支持力。
就分区表现而言，香港区再度领先，其租金指数最新报117.87点，按周上升0.08%，是本周升幅最显著的地区。此或与核心地段住宅供应有限、加上部分原本考虑置业的市民转向租楼过渡有关，推动租金持续上扬。
整体而言，租金指数的轻微上升或反映出市场对未来经济前景仍抱审慎乐观态度，尤其在楼价波动下，部分市民选择先租后买，使租务市场保持一定活力。
本周指数反映2025年04月11日至2025年04月17日的市况
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