2025-06-06 28HSE 编辑部
本港住宅租金走势强劲，上月官方私楼租金指数按月上升1.02%，不仅连续3个月上升，更创下约4年半新高。分析指出，专才持续流入香港，加上正值租赁旺季，预计租金升势将持续。然而，5月私宅售价指数按月下跌1.2%，结束了撤辣后连续两个月的升势。
431至752平方尺单位租金按月涨1.5%
根据差估署资料，今年5月私人住宅租金指数报189点，为2019年12月以来的约4年半新高，按月升1.02%，连续3个月上升，累计升幅达2.5%，使该指数今年累积上升1.6%。私人住宅租金指数已连续两个月升幅超过1%，这是自2014年9月以来的首次，显示租金上升动力强劲。
在5个类别单位中，租金指数上月全部上升，其中实用面积431至752平方尺的B类单位表现最佳，按月上升1.5%，升幅较上月扩大0.2个百分点，连续3个月共上升3%，达到188.5点，同样为2019年12月以来的约4年半高位。此外，实用面积753至1,075平方尺的C类单位租金指数按月上升1.1%，最新升至160.9点，这是自2019年12月以来首次重越160点。
楼价指数下跌 连升两月「断缆」
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，专才持续流入香港带动住屋需求增加，加上暑假租赁旺季来临，租金升势预计将持续。随着楼价下跌而租金上升，租金回报率将有所提高。
另一方面，差估署数据显示，上月私人住宅售价指数按月下跌1.2%，回落至305.9点，结束了连续2个月的上升趋势。与去年底录得的311.3点相比，年内暂跌1.7%，较2021年9月的历史高位398.1点更下跌23.2%。在5个类别单位中，以实用面积1,722平方尺或以上的E类单位跌幅最大，按月急降1.9%。
莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，市场预期美国减息将延迟，加上缺乏其他利好消息，预计上半年楼价将下跌3%，全年降幅约为5%。
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