2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百二十三期 2021年06月02日] 本港房屋土地紧绌，房屋长期供应不足，要提供更多单位予有需要的人，只好灵活运用现有资源，多管齐下增加住宅供应，将工厂大厦整幢改建为住宅就是其中一个方法。
有见及此，行政长官林郑月娥于2019年的《施政报告》提出，建议房委会探讨辖下6幢工厦重建作公营房屋的可行性，有关研究已在今年3月完成，亦已公布清拆安排。
根据房委会的初步评估，当中有4幢重建为房屋在技术上是可行的，包括九龙湾的业安工厂大厦、火炭的穗辉工厂大厦、长沙湾的宏昌工厂大厦，预计在2031年提供4,200个单位。
至于第4幅用地，即葵涌的葵安工厂大厦，可以提供600个单位。但由于葵涌分区计划大纲草图目前受司法覆核个案影响，该项目的改划程序会在司法覆核个案审结后才开展，所以仍未知道项目开展及落成时间。
那为什么有两幅用地是不可行的？由于葵涌的晋升工厂大厦及屯门的开泰工厂大厦，存在严重的噪音、空气质素和气味问题，而目前未能透过缓解措施有效处理，故此评估后，发现作房屋发展并不可行。
在改划土地用途期间，政府会同步清空4幢大厦，受影响租户或暂准证持有人将获18个月通知，并可获发放特惠津贴，包括金额相当于15个月的租金或暂准证费等。
事实上，4幢大厦均邻近大型社区设施，而且距离港铁站不远，拥有完善的生活配套设施，可以节省额外重新规划时间，不过附近主要为工商厦，难免有点格格不入。
不过这方法真的对解决问题有帮助吗？无可否认，此举可以增加房屋供应，但是要10年才可以建成，未免有点太耐，「远水不能救近火」。再者，最终增加的供应数目仍是杯水车薪，无法解决严峻的房屋问题。
根据房屋署的数字，截至2021年3月底，公屋一般申请者的平均轮候时间为5.8年，长者一人申请者的平均轮候时间则为3.6年，两者比起上季度分别延长0.1年及0.2年，创22年新高。
公屋轮候时间屡创新高，是铁一般的事实，如果政府继续用「龟速」去增加单位供应，公屋轮候时间只会再继续延长，因此政府必须多管齐下积极增加整体房屋的供应。
中原城市领先指数(CCL)最新录得184.49（反映2021/05/17至2021/05/23 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.09%，较上年同期上升3.33%。
当中，只有新界(东)区录得升幅，按周上升0.12%，新报172.84，较上年同期上升6.10%。反之，九龙区跌幅最多，按周下跌1.01%，最新录得178.85，较上年同期下跌0.25%。而港岛及新界(东)区分别录得191.26及196.44，按周下跌0.96%及0.01%，较上年同期分别上升1.93%及3.36%。
-- 大埔宝湖花园2房 $533.5万易主 --
世纪21柏宇地产营业董事黄学宇表示，日前录得大埔宝湖花园成交，单位为A座高层04室，实用面积343平方尺，2房，成功以$533.5万沽出，实用面积平均尺价$15,554。
-- 天水围居屋天颂苑高层户 $380万易手 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近促成天水围居屋天颂苑J座高层8室，实用面积506平方尺，2房，获买家以$380万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,510，属市场价成交。
-- 牛池湾威豪花园3房 $925万获承接--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得牛池湾威豪花园成交，单位为2座中层D室，实用面积639平方尺，3房间隔，座向东南，原叫价$940万，减价$15万至$925万易手，实用面积平均尺价$14,476。
-- 新屯门中心高层户 成交价$566万--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近促成新屯门中心6座高层G室成交，实用面积455平方尺，2房，获区内首置客以$566万承接，实用面积平均尺价$12,440，属市场价成交。
-- 大围柏傲庄III周六售331伙 --
由新世界发展的大围柏傲庄III加推价单2号，涉及149伙单位，包括19伙一房、60伙两房、51伙三房及19伙四房，实用面积310至1,022平方尺，价单定价$942.4万至$3,161.9万元，价单尺价$22,499至$32,226。 项目将于周六首轮开售331伙，发售时间为早上8时30分至晚上8时，分多节卖楼，最优先拣楼的A1组买家须认购2至4伙单位，当中1伙必须为3房或4房指定单位。
有用
