2025-05-03 28HSE 编辑部
香港的房价居高不下，对于那些负担能力有限的人来说，有些人会选择购买唐楼作为自住或出租的选择。唐楼通常位于旧区，楼龄较高，且没有升降机，入门费用较为吸引人。如果进行「豪装」并出租，还有可能获得理想的租金回报。然而，在购买唐楼之前，业主应该特别留意四个主要风险：按揭、估价、僭建和维修。
楼龄或影响按揭年期
唐楼最多可承受90%的按揭，但由于银行普遍以75年的楼龄或借款人年龄计算最长按揭还款期限，以较低者为准。举个例子，如果申请人年龄为30岁，唐楼楼龄为55年，银行只会批出75减55，即20年的按揭还款期限。缩短的按揭期限意味著借款人每月的还款额会增加，同时按揭申请人的收入要求也会更高。潜在买家应该仔细计算自己的收入是否能够通过压力测试，然后再做出买入决定。
估价不足或需「抬钱上会」
由于唐楼的质素参差不齐，市场成交也相对较少，银行在估价时通常比较保守。此外，如果唐楼的楼龄较高，有可能无法得到充分的估价。业主通常会给出比银行估价高的价格，买家可以进行多方比较，寻找估价较高的银行。如果估价与业主的价格差距太大，承造的按揭比例未达到理想水平，买家有可能需要支付额外的首期款项。因此，买家应该预留更多的资金，以应对可能的额外开支。
僭建及钉契问题需留意
另外，不少唐楼都有僭建问题，例如更改厨房间隔、天台加建玻璃屋等，当屋宇署发现物业有僭建，一般会发出清拆令，要求业主限期内清拆，同时物业会被钉契。买家买入前可自行查册，了解物业是否涉及清拆令等命令。
若物业被钉契，银行不会批出按揭，不过只要如期清拆僭建物，并向屋宇署申报，署方检查后再申请取消钉契及取得满意纸。向银行出示满意纸后，一般会获批按揭。
列明维修费责任谁属
购入唐楼时若物业正在进行维修或翻新，原则上由原业主支付有关费用。不过若未有在临时买卖合约上列明费用由谁承担，有机会最终买家需要支付。有关维修事项资料可到屋宇署网页查阅物业维修通告或维修令。
对上车客而言，唐楼售价的确吸引，不过这类物业一般风险较高，需多加注意，若有疑问，建议准买家寻求地产经纪或律师帮助，保障自身利益。
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