2025-05-06 28HSE 编辑部
家人离世后，除了要处理情绪上的悲痛，还需要处理留下的财产，其中物业是一个常见的方面。遗产物业的转名需要进行哪些手续？后代继承时是否需要支付印花税？如果物业仍有未还清的按揭，该如何处理？
如何分配遗产？
没有立遗嘱
如果一个人生前未有订下遗嘱，亲人需要申办遗产管理书，成为遗产管理人才能申办遗产，而有资格申请管理费的人士的次序包括为
l 尚存的配偶
l 死者的子女
l 死者的父亲或母亲
l 死者的兄弟姊妹，或于死者在生时已去世的任何死者的已故兄弟姊妹的后嗣
如在上款并无人在死者去世时尚存，则以下所述的人如对遗产享有实益权益，即有权按以下的优先次序获得遗产管理的授予：
l 祖父母
l 死者的伯父、叔父、舅父、姑母及姨母，或于死者在生时已去世的任何死者的已故伯父、叔父、舅父、姑母及姨母的后嗣
已立下遗嘱
死者如有遗嘱，便会根据生前意愿分发有关财产。
遗产物业如何处理?
遗产物业会根据业权状况转名，如果属于联权共有／「长命契」，即使遗嘱上有物业继承人，仍会把业权转至长命契的其他拥有人。如果物业是以分权共有形式处理，刚会根据遗嘱指示把业权转移至受益人。
遗产物业仍有按揭?
一般情况下，银行会先行涷结户口并提供约一年酌情权，在世的人可以继续还款，直至遗产承办处能发出官方证明。
遗产物业继承需付印花税?
后人获得「遗产认证」后便可继承物业，在此次物业转让政府并不会徵收印花税。
遗产物业FAQs
1. 遗产物业会不会被视为送契楼？
遗产物业不会被视为送契楼。
2. 香港是否有遗产税?
香港现时没有遗产税。
3. 继承遗产物业是否需要交印花税？
继承遗产物业不需要缴交印花税。
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