2025-05-07 28HSE 编辑部
许多车主都面临著车位按揭的问题，本攻略将为您分解车位按揭的流程、车位估价和影响因素，为您在购买车位时提供一站式的帮助！
以车位按揭买入车位原因︰
1. 资金运用更灵活︰
l 无需一次性支付全额,降低即时资金压力
l 释放资金用于其他投资或理财,提高整体资金效益
2. 提升投资效率︰
l 利用较少资金买入资产
l 增加投资杠杆,有机会提高潜在回报率
3. 财务规划更弹性︰
l 按月分期付款,更易纳入长期财务规划
l 根据个人财务状况调整还款计划
申请车位按揭流程
l 准备文件: 身份证、收入证明、资产证明等
l 选择银行: 比较不同银行的按揭条件
l 提交申请: 填写申请表并提交所需文件
l 银行审核: 银行评估申请人的财务状况和还款能力
l 接受报价: 确认利率和还款条件
l 签署文件: 完成法律文件的签署
l 完成按揭: 银行放款,完成车位购买
车位估价
1. 估价查询
与住宅物业不同，车位估价通常都不设网上查询服务。如要了解车位是否达到银行的估价标准，投资者需要直接联系个别银行进行查询。这可能需要更多时间和精力，但对于确保投资决策的准确性至关重要。
2. 市场资讯收集
准买家可以参考以下资讯来评估车位估价水平：
l 新近车位叫价
l 最近的成交价
l 当前租金水平
影响车位估价因素
1. 地理位置
位置是影响车位估价的首要因素。通常，市中心或交通枢纽附近的车位更受欢迎。例如，中环、铜锣湾等商业区的车位往往有较高估价。
2. 车位状况
l 车位的实际状况直接影响其估价。以下几点尤为重要：
l 是否为单边车位
l 有无柱位阻碍
l 是否有盖
l 倒车空间是否充足
l 上方是否有水管（避免漏水风险）
l 靠近电梯和出口的程度
业权限制
在香港土地注册处查册是必要的步骤。有些车位可能有使用限制，例如只能租给同一屋苑的住户。这些限制会影响车位估价。
车位供需情况
l 查看屋苑的车位比例（单位数量与车位数量的比例）
l 了解周边地区的停车场情况
l 评估该区域的发展计划，预测未来需求
有用
