2025-05-24 28HSE 编辑部
锁息上限（俗称「封顶位」）在H按中扮演著重要的角色，然而，许多首次置业者在申请H按计划时，对于锁息上限的存在和用途并不了解。选择一个锁息上限较为优越的按揭计划不仅可以保障负担得起房贷，还能使收入要求更轻松达标。想获取关于最新封顶位资讯吗？让我们逐一解析如何选择最佳的按揭计划。
锁息上限的好处
供楼利息较低：H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短时间上升，H按供楼开支便急增，因此现时大部份银行会为H按计划提供「锁息上限」，当利率高于锁息上限的利率，便可以使用锁息上限的利率供楼。
入息要求较低：由于按揭的入息要求是每月入息不得高于每月收入一半，所以如果每月供款减少，按揭入息要求会更容易过关。
锁息上限不会变？
H按锁息上限的实际按息并非一成不变，首先，银行会不时调整新按揭计划的固定息率部份，对新造按揭客人带来影响；其次，由于锁息上限是以最优惠利率（P）及固定百分比组成，因此如果银行调整最优惠利率，锁息上限也会出现变化，此举对新造按揭及供楼中的人士也会带来影响。
减息后锁息上限的变化
9月随著美国减息0.5%，现时已有多间香港银行减息0.25%，锁息上限低至3.875%。
减息后每月供款悭几多？
假设买入一个600万的住宅单位，承造7成按揭及还款期30年计算，每月供款为$20,355，入息要求为$40,711。现时锁息上限降至3.875%后，每月供款降至$19,750，入息要求降至$39,500。
| 楼价 | 600万 | 600万 |
| 锁息上限 | 4.125% | 3.875% |
| 首期 | $1,800,000 | $1,800,000 |
| 每月供款 | $20,355 | $19,750 |
| 入息要求 | $40,711 | $39,500 |
锁息上限是选择按揭计划其中一个考虑因素，建议找专人帮手拣选最适合自己的按揭计划。
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