2025-05-06 28HSE 编辑部
很多首次置业的人对于按揭申请是否需要支付费用感到困惑。一般情况下，银行在按时供款的情况下并不会收取额外费用，但在特殊情况下，可能会收取手续费。本文将介绍按揭贷款的内容，以及银行可能收取额外费用的情况。
申请按揭基本流程
申请按揭贷款后，如果资料充足，大约在1至2星期内，您会收到各银行的口头通知，告知您实际批出的贷款额和现金回赠。如果您对某家银行有意，可以选择该银行签署按揭贷款合约。
额外费用会在甚么情况下被收取？
基本上，只要您签署了按揭合约并按时提取贷款，银行就不会收取任何费用。然而，如果您未能按时提取贷款，银行将收取手续费，费用一般是贷款额的一定百分比，并设有最低收费金额。例如，如果银行A的手续费是贷款额的0.15%，借款人借取了500万的贷款，则需要支付7500元的手续费。
贷款批核书 / 按揭贷款合约有甚么内容？
一般来说，贷款合约有数页纸，包括业主、借款人、担保人的姓名，贷款金额，还款年期、利率、高息存款挂鈎计划（Mortgage-link）和罚息期等信息。您需要核对这些资料是否与银行职员口头提供的信息一致，如果有错误，应立即提出修正。
l 业主、借款人、担保人：名字是否有错误
l 贷款金额、还款年期：核实是否准确
l 利率：核对银行的最优惠利率及实际按息，例如申请人选用P按，要注意银行究竟是采用「大P」还是「细P」，例如银行采用的最优惠利率为6.125%，按揭计划是「P-2%」，实际按息便是4.125%
l 罚息期：为了保障银行，每个按揭计划均会设置罚息期，例如两年内提前还款，需要缴回现金回赠等
l 律师楼名称：按揭贷款信件会再一次列出律师楼名称，以确保日后直接与对方沟通
l 现金回赠：了解现金回赠百分比及实际金额是否与银行职员所述一致
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贷款批核书 / 按揭贷款合约的注意事项
1. 签署合约后不使用的后果
按揭贷款合约亦会列明，如果大家签署按揭贷款合约后，在提取贷款前不使用贷款，银行会收取数千元的费用作为行政费用。所以正式签署文件前，必须思考清楚是否选取有关银行的按揭贷款，否则会增加贷款成本。
2. 核实成交期
在签署临时买卖合约时，为了让申请按揭有充足时间，买卖双方通常会协议一个较长的成交期以备不时之需。当签署按揭贷款合约后，代表按揭事宜已经落实，买家如果有实际需要，可以与卖方商讨提早成交。
3. 或需亲身至银行开户
签署按揭贷款合约后，银行日后会在买家的储蓄户口扣除按揭贷款及提供高息存款（如有），属于现有客户由于已有账户，整个过程已经完成。如果买家没有该银行的往来账户，需要在前往银行开户（一般签信及开户可于同日内完成）。由于按揭部门与一般银行业务属两个独立不同部门，银行开户职员可能会要求买家再次提供贷款合约文件、身份证及住址证明，记得随身带备相关文件。
4. 通知律师楼
签署完按揭贷款合约后，银行职员会与律师楼直接沟通放款事宜，但作为良好沟通的买家，亦最好主动与律师楼「单声」，让馀下的按揭放款事宜更为顺畅。
签署按揭贷款合约后，代表买家按揭申请事宜尘埃落定，置业上车路又踏进一大步！
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