去年楼市受到第五波疫情及加息潮等多重夹击下，新盘推盘及成交量都明显下跌。全年只有28个全新盘发售，而年一手成交亦跌穿一万宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》实施后近九年新低。在不明朗的市况下，即使地政总署于去年批出了36份预售楼花同意书，部分拆开两至三期推售，涉及20554伙﹐但大部分发展商都按兵不动。当中只有16个新盘开售，馀下的20个项目，涉及11693伙﹐预计会全部顺延至今年开售。计及本来发展商部署于今年推售的新盘，推算全年至少有约40个新盘，新供应有约4万伙。
上年成为供应重镇的九龙区，预计今年的供应都会继续称王，提供近两万个单位，当中新发展区启德就已经有近1.16万伙。随著启德市中心的发展渐趋成熟，新盘战场也进一步转至跑道区一带，会有8个新盘部署推出。
向来一手供应较少的港岛区，去年只有个别超级豪宅以招标销售。相反以价单形式开售的全新盘就要「捧蛋」，来到新一年预计港岛区将会供应逾6600个单位。仅仅黄竹坑站上盖的港岛南岸第3至5期，已经提供2800伙。
提到铁路盘，绝对是今年的重头戏。计及刚才提到的港岛南岸，预计会提供约1.2万伙，遍布港九新界。当然不可以不提，用了差不多20年时间规划及发展的日出康城，来到最后的第12及第13期。计及去年已获批预售楼纸的凯柏峰III，将会提供约5179伙新供应。虽然新界的供应未能够超越九龙﹐但伙数不是相差很远，提供1.7万多伙。当中挟持「北部都会区」概念的新盘，将会继续成为焦点，有一定吸引力。
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