2023年的楼市延续2022年的跌势，首11月的数据显示。整体楼价累跌百分之5.6，回到2017年的水平，对比2021年的高位，更加是跌了2成，负资产在第3季重上逾1万宗的水平。根据差估署的统计，去年年尾的楼价指数报334.7，楼价指数报334.7。随著通关效应，楼价在2023年的首季一度回升，可惜经济复苏不似预期，第2季随即倒跌。截至最新11月的楼价指数报316，「埋单」累跌百分之5.6。不过租金走势则完全相反，全年势头一直向好，11月的租金指数报186.8，全年累升百分之6.4，楼价跟租金两极化的现象，是近3年以来首次出现。
2023年的楼市价量齐跌，参考十大屋苑的成交量，全年录约1869宗成交，罕有跌穿2000宗的水平，按年要跌1成7。楼价方面，10个有9个也要跌，当中有3个屋苑的楼价更加按年跌逾1成。跌得最多的是嘉湖山庄及沙田第一城，按年跌了1成4，近日成交尺价分别为8297元及12471元。另外黄埔花园也跌了逾1成，近日尺价约12240元。新都城全年录约136宗成交，按年大跌4成3，为十大屋苑当中跌得最多的一个。第二多的是沙田第一城，全年录约218宗成交，按年跌3成8。另外嘉湖山庄按年成交量，同样要跌2成，录约288宗。
至于一手方面，截至12月21日，2023年录约10265宗一手私楼注册量，仅较2022年略高百分之0.2，为近10年次低的水平。为了催谷销情，发展商也各出奇谋，年中长实以「平爆价」推出油塘亲海駅II，首批折实平均尺价14997元，成为市区近7年以来最便宜的新盘，开售前累收逾3.8万票，成为史上票王，首日开售626伙全数沽清。
经济疲弱，加上加息因素，使楼市雪上加霜。楼价可否重拾升势，除了息口，供应及经济前景也是主因。供应方面，今年新盘销售速度缓慢。根据我们的28Hse统计，一手私楼馀货升穿2万宗的水平，创近年新高。至于经济前景方面，股市为其中一个重要指标。由1995年开始看起，楼价走势大致跟恒指相若。每次发生金融危机，楼价也会大跌，例如1997年发生金融风暴之后的一年，楼价跌了逾一半，为历史上跌得最急的一次。而港股自2021年2月开始走下坡，同年第4季楼价也开始步入熊市。
