2024-05-04 28HSE 编辑部
早前介绍过，低迷的楼市气氛也吸引一批刚需用家出动于租盘市场寻宝，租楼观望后市发展。 同样地，眼看各区楼价开始回落，不少业主开始考虑放租的好时机，一边观望后市，一边收租。
很多时，如果租客愿意预先一次过缴付全年租金给业主，业主有机会愿意提供约5% – 10%的折扣。例如本来每月租金是2万元，全年租金是24万元，租客可以和业主商讨一个10%即是2.4万元的折扣，折扣后只需要将21.6万元租金一次过给业主就可以。
市面上有途径可以申请贷款帮租客手，甚至可即时获得批核和过数，睇楼签约前可以预先申请。然而，仔细想一想，业主是更受惠的一群，因为业主虽然表面上收少了租金，但风险大幅降低，因为他们不怕遇上租霸。
不怕遇上租霸
业主更省却每月催缴收租的麻烦，同时可将一笔过收取的租金以不同理财方式为财富增值，最终令租客业主变得更精明并达至「双赢」。 在加息年代，现在定期存款4%甚至5%以上，业主早点取得租金收入可以拿去投资，已经可以抵消租金折扣。
即使不是业主不是放租，但需要资金周转也可以申请这个贷款，例如需要装修、买家俱、甚至乎作其它用途等。市面上有贷款计划结合了分期贷款和循环贷款优势，贷款期6个月至60个月，利息每天计算，今日提取，翌日就可以提早还款，悭利息之馀不用担心好像市面上一般贷款，会有提早还款手续费。
选择持牌大型代理
当然，选择持牌的大型地产代理公司亦是必需。坊间不少搵楼网有不少业主自让租盘，可直接联络租客睇楼及洽租。不过代理盘源及客路始终较多，若不合适代理很快可以推荐下一个客户，节省很多时间。
加上持牌地产代理对楼宇租售交易有专业知识，且受到地产代理监管局所规管，故委托专业的地产代理可以获较大保障。同时，代理会与客户签订《地产代理协议》，大家都会掌握对方的真实资料，对自身保障也较大。只要委托我们放租，很自然会较易配对到用得上以上计划的租客，就可以体验上述计划带来的好处。
还有，在30日内为租约打厘印，印花税由业主与租客平均摊分。当大家租赁物业，业主和租客的租约一般都会打厘印，即租约交予税务局盖印及缴交印花税，已打厘印的租约是具法律效力的文件，倘日后遇上租务纠纷，便可以此作为呈堂证供。所以打厘印对业主或租客都是一个保障。
不想打厘印?
有时业主不想打厘印，主要是想悭钱，不想报税。因为当租约打厘印后，税务局便会有物业出租资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高达15%。如果业主不想报税，便会要求租客租约不盖厘印，如此税局便不会知道物业出租，以达到逃税目的，但这方法绝不可取。
有用 4
