2024-05-02 28HSE 编辑部
近日港产片港产片大获好评，屡破票房佳绩，当中《正义回廊》改编自2013年轰动一时的大角咀逆子弑双亲案件，令人毛骨悚然。事件过了近10年，究竟有关单位现时情况如何？是否成为了凶宅？
涉事单位位于1964年落成的大角咀海兴大厦，在凶案阴霾下，收购工作进度加快，大厦最终在2017年，被恒基透过强拍以底价$16.98亿顺利统一业权，楼面尺价$9,383，现址为「利奥坊．曦岸」，所以没有存在凶宅情况。
然而凶宅所影响的不一定是案发单位，附近旳邻居亦随时会被牵连，银行不愿意为单位提供估价，令买家难以承造按揭。以九龙湾德福花园五尸命案为例，事件发生超过24年，事发单位、其楼上及楼下物业、同层一半单位，未能得到银行估价。
因此，有意置业的，必须要小心查证单位是否凶宅。首先，凶宅是没有明确定义的，一般而言，死因可简单为「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不计算为凶宅，不过要视乎死亡时间，尸体太久才被发现的，单位也会被视为凶宅。
而「非自然死亡」包括自杀及谋杀等，单位就会被判断为凶宅，而凶宅严重程度则视乎涉及的人数、过程及报导的广泛程度来判断。值得留意的是，若涉及跳楼事件，伏尸地点和起跳单位双双判断为凶宅的。
想避免买到凶宅，究竟有什么查证方法呢？最可信的是查银行物业估价，当单位有涉事情况时，银行不会提供网上估价的，并会著用户致电查询。如果银行给予的估价有问题，如明显低于市场价，或拒绝提供估价，可能代表该单位是凶宅。
准买家亦可以为单位进行查册，以查看业主有没有死亡纪录，不过如果死者是租客，就不会出现相关纪录。此外，准买家可以向代理或大厦管理员查询，但用字要直接及明确，切勿用字太模糊，如问有没有「污糟嘢」等，以免引起误会；或者可以查网上流传的凶宅网，惟资料都是非官方组织搜集的，未必百分百准确，只能作参考。
不过就算用了以上4种方法，成功申请按揭并购入单位，亦不是代表万无一失的。在讨论区有人发文指，其朋友于一年前购入该单位，当时并无任何资料显示单位为凶宅，代理亦回覆整座大厦都没有命案发生过，单位亦能作正常估价。
岂料在购入单位一年后，单位突然无法作估价，之后向按揭人员及估价行查询，才发现单位在20多年前曾经发生自杀事件，但由于地区比较偏僻，而且没有相关报道，因此当时估价行未有更新该资料，直至后来查册资料才注上单位曾有人自杀的资料，因而变为凶宅。
那这种情况可以追讨代理吗？基本上是不可以的，因为购入单位时，地产代理是完全不知情的，而且连银行都不知情，难以向其追讨损失，业主只好用作自住或以平价出售。
如果想了解更多地产资讯教学，请查阅本网页地产锦囊。
有用 45
