下月料加P0.25厘 市民供楼捱贵息
文汇报  2022-11-25  成交行情 

1个月拆息升穿4厘14年新高 银行势转嫁成本

本港银行同业拆息(HIBOR)持续高走,与楼按相关的1个月拆息昨日升穿4厘,至4.05厘,续见逾14年新高,并明显高于目前2.875厘至3.375厘的实际按息,银行势必转嫁成本。有业界预料,12月中美国议息后,本地银行将再上调最优惠利率(P)不少于0.25厘,H按封顶位再上移将令实际按息高至3.625厘,届时新造按揭月供对比去年初低息水平时,增加33.1%,以同样500万元贷款计,每月供款即增加近6,000元。在目前各项公共事业服务都疯狂加价下,再加按息恐成压倒供楼人士最后一根稻草。◆香港文汇报记者 黎梓田

美联储昨公布的议息会议纪要显示,尽管官员们暗示未来加息幅度较小,但仍然表示没有看到通胀减弱的迹象。市场普遍预期,制定利率的联邦公开市场委员会(FOMC)在连续4次加息75个点子后,将在12月将加息幅度降至50个点子。

美联储加息无停步迹象

受到美息继续上升的预期带动,本港银行同业拆息昨日持续高走,与楼按相关的1个月拆息更升穿4厘,去到4.05024厘,是自2008年10月17日(4.19厘)后,即逾14年新高。3个月拆息更升至5.2厘,为自2007年10月18日(5.41厘)后即逾15年新高。

日前渣打银行已经忍耐不住,上调H按的封顶息0.25厘,市场人士亦预期,当下月美联储再加息后,也必会刺激香港的拆息走高,银行势必向供楼人士转嫁成本,并估计会上调最优惠利率,加幅0.25厘。加P后,亦意味H按的封顶位向上移,令供楼人士的供款增加。

两年内供款多近三成

假设贷款额为500万元,年期为30年,以2021年初一个月拆息为0.15厘计,实际H按息则为1.45厘(H+1.3厘),月供为17,991元;目前一个月拆息已超过4厘,以封顶息最高P-2.25厘计算,实际按息为3.375厘,月供增至23,208元,较去年初相差5,217元或28.9%。倘若12月美国议息后,港银再跟加25点子,则封顶息将见3.625厘,月供变成23,940元,相差高达5,949元或33.1%,这笔开支差距足以在市区租到一间细唐楼单位。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出,近期拆息持续上升,原因是临近年尾,银行受季节性因素影响而资金紧张。他提到,金管局于5月12日开始41度接钱,本港银行体系结馀已降至约965亿元水平,市场料下月美联储继续加息0.5厘,届时港美息差将进一步扩阔,加上银行结馀下降,拆息自然高企。在资金成本压力下,近日已见有大型银行上调H按的锁息上限0.25厘。他预料,下月香港银行将加最优惠利率,估计加幅约0.25厘。在息口上升的情况下,将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平。

银行「蚀着做」被迫加息

中原按揭董事总经理王美凤也预料12月中美国议息后,本地银行会再次上调最优惠利率,料P加幅不少于0.25厘。她表示,银行同业拆息受美息水平、本地港元供求量、季节性及金融投资环境等因素影响,拆息若持续升高亦常会引致银行上调定存息吸纳存款,这些情况反映银行的整体资金成本已在上涨,已有加按息需要。

王美凤又称,现时本港的银行体系结馀已跌穿千亿元水平,至965亿元,拆息已升贴美息水平;昨日1个月拆息突破4厘已明显高于市场按息介乎2.875厘至3.375厘,加上部分定存息亦已逾4厘,都反映银行的按揭生意实属「蚀着做」,在整体资金成本已上涨,按揭息率有上调压力。

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