2024-04-19 易发睇楼团
1个月拆息升穿4厘14年新高 银行势转嫁成本
本港银行同业拆息（HIBOR）持续高走，与楼按相关的1个月拆息昨日升穿4厘，至4.05厘，续见逾14年新高，并明显高于目前2.875厘至3.375厘的实际按息，银行势必转嫁成本。有业界预料，12月中美国议息后，本地银行将再上调最优惠利率（P）不少于0.25厘，H按封顶位再上移将令实际按息高至3.625厘，届时新造按揭月供对比去年初低息水平时，增加33.1%，以同样500万元贷款计，每月供款即增加近6,000元。在目前各项公共事业服务都疯狂加价下，再加按息恐成压倒供楼人士最后一根稻草。◆香港文汇报记者 黎梓田
美联储昨公布的议息会议纪要显示，尽管官员们暗示未来加息幅度较小，但仍然表示没有看到通胀减弱的迹象。市场普遍预期，制定利率的联邦公开市场委员会(FOMC)在连续4次加息75个点子后，将在12月将加息幅度降至50个点子。
美联储加息无停步迹象
受到美息继续上升的预期带动，本港银行同业拆息昨日持续高走，与楼按相关的1个月拆息更升穿4厘，去到4.05024厘，是自2008年10月17日（4.19厘）后，即逾14年新高。3个月拆息更升至5.2厘，为自2007年10月18日（5.41厘）后即逾15年新高。
日前渣打银行已经忍耐不住，上调H按的封顶息0.25厘，市场人士亦预期，当下月美联储再加息后，也必会刺激香港的拆息走高，银行势必向供楼人士转嫁成本，并估计会上调最优惠利率，加幅0.25厘。加P后，亦意味H按的封顶位向上移，令供楼人士的供款增加。
两年内供款多近三成
假设贷款额为500万元，年期为30年，以2021年初一个月拆息为0.15厘计，实际H按息则为1.45厘（H+1.3厘），月供为17,991元；目前一个月拆息已超过4厘，以封顶息最高P-2.25厘计算，实际按息为3.375厘，月供增至23,208元，较去年初相差5,217元或28.9%。倘若12月美国议息后，港银再跟加25点子，则封顶息将见3.625厘，月供变成23,940元，相差高达5,949元或33.1%，这笔开支差距足以在市区租到一间细唐楼单位。
经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，近期拆息持续上升，原因是临近年尾，银行受季节性因素影响而资金紧张。他提到，金管局于5月12日开始41度接钱，本港银行体系结馀已降至约965亿元水平，市场料下月美联储继续加息0.5厘，届时港美息差将进一步扩阔，加上银行结馀下降，拆息自然高企。在资金成本压力下，近日已见有大型银行上调H按的锁息上限0.25厘。他预料，下月香港银行将加最优惠利率，估计加幅约0.25厘。在息口上升的情况下，将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平。
银行「蚀着做」被迫加息
中原按揭董事总经理王美凤也预料12月中美国议息后，本地银行会再次上调最优惠利率，料P加幅不少于0.25厘。她表示，银行同业拆息受美息水平、本地港元供求量、季节性及金融投资环境等因素影响，拆息若持续升高亦常会引致银行上调定存息吸纳存款，这些情况反映银行的整体资金成本已在上涨，已有加按息需要。
王美凤又称，现时本港的银行体系结馀已跌穿千亿元水平，至965亿元，拆息已升贴美息水平；昨日1个月拆息突破4厘已明显高于市场按息介乎2.875厘至3.375厘，加上部分定存息亦已逾4厘，都反映银行的按揭生意实属「蚀着做」，在整体资金成本已上涨，按揭息率有上调压力。
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