2025-08-08 28HSE 编辑部
花旗置业调查：楼市「淡友」人数过半 十年来首见
楼市持续下滑，市民对后市亦越来越悲观。花旗银行昨日公布一份置业调查显示，多达51%受访市民认为未来一年楼价下跌，较去年同期的25%倍升，亦为报告有纪录以来首次过半人士变「淡友」，创下近十年来的新纪录。调查又透露，逾四成人士认真考虑购买凶宅的可能性，当中逾七成人士认为折扣要有30%。至于凶宅同层接受程度较高，逾六成受访者会考虑。花旗预测，今轮跌市至明年第2季才有望结束，现在至明年第2季楼价或会跌10%，其间实际按息将升至4厘，政府明年有「减辣」的可能。◆香港文汇报记者 颜伦乐
楼市近月跌势加剧，市民置业取向亦出现大幅度转向，「淡友」首次全面主导市场。花旗银行于9月就市民置业意向进行调查，随机访问过千人，看好楼市的受访者由2021年同期的38%，大幅下跌至最新仅12%。取而代之是不看好楼市的受访者，由去年占25%比例，大幅增加至最新的51%，按年增幅惊人，并为该报告近10年来首次看淡楼市人数的比例过半。
花旗料楼价再跌10%
花旗银行零售银行业务主管李贵庄昨指，疫情下经济受压，加上按揭息率上升加重供楼负担及按揭压力测试的难度，直接影响楼市用家及投资者的需求，难免对楼价带来负面影响，受访者较多看淡楼市亦属合理。该行指，本港楼价自去年8月高位开始，累计至今年10月已下跌10%，预料至明年第2季将再跌10%。
李贵庄估计，美国加息步伐未停，但通胀放缓下加息幅度或会缓和，下两次加息或收窄至0.5厘，之后再调低至0.25厘，估计明年美国息口将升至5.25厘至5.5厘水平才停止，而本港息口料亦持续向上，估计至明年将加息1.125厘，即较今年9月未加息前累计加1.5厘，明年第2季实际按揭利率将升至4厘水平。
市民置业态度倾向犹豫
跌市下，被问到现在是否置业好时机，报告显示多达16%受访者认为是好时机，较去年同期上升达4倍，更是近10年来最高纪录。惟值得留意的是，有兴趣置业的受访者比例，却只是由去年13%微升至最新的15%，反映受访者置业态度犹豫，倾向「莫买当头跌」。对于这班有意置业人士而言，逾六成期望楼价进一步下跌至理想水平再去置业，平均期望下跌17%。
另外，报告亦问到有关购买凶宅的兴趣，逾四成人士认真考虑购买凶宅的可能性，当中逾七成人士认为折扣要有30%；至于凶宅同层接受程度较高，逾六成受访者会考虑，认为折扣要到30%的人士降至近四成。
李贵庄指，今年每月平均楼市成交数量跌30%，目前市民采取观望态度，但明年本港经济料有望复苏，并增长2.8%，加上通胀压力下降和失业率回落，政府亦不希望楼价大跌导致负资产上升，预计政府有机会在财政预算案放宽楼市辣招以刺激需求，最大可能解除15%从价印花税，让父母帮助子女置业。
32%父母愿意资助子女
至于有置业需求的人士占了受访者中的14%，推算本港人口估计涉及58.8万人。除楼价和实际需要外，父母资助子女置业成为第三个原因，为人父母的受访者中，32%愿意资助子女置业，当中41%愿意资助101万至200万。而有63%人士认为切合实际需要的楼价为600万元或以下。而对加息周期的忧虑及辣招，均影响着三成受访者的置业意欲。
值得注意的是，报告指不同年龄层人士均倾向高成数按揭，该行更有逾一半客户采用按揭保险计划，但李贵庄指银行在压力测试把关下，未见有特别违约或供款出现问题。针对近年投资产品变得多元化，报告首次问到受访者是否认同买楼在长远投资来说，较其他投资更佳，结果发现30岁中年以上人士比例均逾半，但在21至29岁的年龄层，只有39%人士认同这点。
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