2024-04-30 28HSE 编辑部
锁息上限扩0.25厘 借500万月供增686元
社会掀加风，昨日中电及天星小轮表示申请加价，连银行都宣布加按息。渣打上调新造H按封顶息0.25厘，实际按息由原本3.125厘加至3.375厘，新造H按借500万元贷款，每月供款对比加息前增加686元，加幅达3.2%。业界指出，今次再有大型银行上调H按锁息上限，将开启新一波加按息潮，同时预料港银下月将随美联储加息再度上调最优惠利率（P），幅度约0.25厘，令供楼人士百上加斤，在经济放缓下楼价亦恐进一步受压。◆香港文汇报记者 黎梓田
渣打银行昨回覆香港文汇报查询时指，由今日（22日）起，该行拆息按揭计划的锁息上限会由P-2.5厘，上调至P-2.25厘，以该行的P为5.625厘计，即实际息率由3.125厘，升至3.375厘，成为现时封顶息最高的本地大型银行。对比现时市场最低按息则为2.875厘。
拆息短期挑战4厘 按息未加完
经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，回顾今年9月香港加息（最优惠利率）前两个月，多间银行早已先后调升H按锁息上限作为银行加P的前奏。由于美国年内多次加息，市场亦料下月美联储加息0.5厘，港美息差又将进一步扩阔。昨日香港一个月拆息报3.65厘，已连续21个工作日维持3厘以上水平，相信HIBOR短时间内将挑战4厘水平。
另外，曹德明提到，本港银行体系结馀反覆回落至约967亿元，香港息口及银行资金成本压力骤增，香港按揭证券有限公司于日前已第8度上调定按计划的息率，曹氏料本港银行将于下月再次上调P，幅度约0.25厘。因此银行为确保利润及因应资金成本而再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备，预期或有其他银行跟随。
中原按揭董事总经理王美凤指出，在美息上升及银行结馀减少的加息周期历程下，近日与楼按相关的1个月港元拆息升至昨天的3.65厘，为过去14年新高，高于市场主要按息介乎2.875厘至3.125厘达0.525厘至0.775厘，反映银行对资金成本上升及上调按息之压力。
按息差异扩大 置业货比三家
就置业人士的应对策略方面，王美凤指出，暂时个别银行调整新造按揭息率后，目前银行之间新造按息差距进一步扩大，市场按息由原先介乎2.875厘至3.125厘调整至介乎2.875厘至3.375厘，银行之间按息差幅高达25点子至50点子；以现时市场按息高达3.375厘与按息低至2.875厘作比较，息差达0.5厘，以贷款额500万元及30年期计，每月供款相差1,360元或6.6%，料会吸引按揭客户流向低按息银行。
星之谷按揭行政总裁庄锦辉亦表示，过往大部分银行保持相同定价的按息政策或不复再，银行间倾向视乎自身营运及风险策略而制定不同按息部署以确保利润，因此置业人士申请按揭时需要货比三家，选择最低息和最高回赠的银行。上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策，尽早提交按揭申请表锁定较平的息口。
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