屯门大榄重推宅地估值下调17%

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 今年4月流标的屯门青山公路大榄段住宅地皮，将于本周五截标。华坊谘询昨调低地价，料每方尺楼面地价介乎4,520元至4,820元， 估值约59亿元至63亿元，较公司4月时的预测下调17%。

该地皮为首块加入单位最低面积限制的官地，地皮面积362,883平方尺，最多可兴建1,306,380平方尺，将来大部分单位可享远海景，但缺点是形状狭长，因现存的油站、私人地段及山坡，令地皮中间的一段再收窄；加上地皮内多个部分要留作通风走廊，增加项目设计难度。

地皮今年初曾招标，并在4月截标，最后收到五份标书，但因未达底价而流标。地皮时隔不足半年重推，除了建筑最后完成期限改为2028年年中，其他条款不变。

发展商出价料更保守

华坊谘询评估资深董事梁沛泓昨表示，4月至今二手住宅楼价下跌了约7%，一手项目开价亦要相当进取才获得承接，而在楼市及股市低迷的环境下，料发展商出价会比上次更保守。

他又指，政府掌握上次各发展商入标金额资料，却没有先推区内另一幅官地( 屯门市地段第546号)，可见政府有信心及决心出售地皮。若政府能按市场现况适量调低底价，相信今次能成功出售。