恒生中银齐加H按封顶息 中银借500万月供多656元 P按息加幅不再对称

文汇报  2022-09-09  #成交行情

本港四大银行全部调整新造H按封顶息,中银香港昨亦出手调整特定按息,将H按封顶息率上调0.25厘至实际按息2.75厘,与滙丰看齐,最优惠利率按揭(P按)仅上调0.1厘至实际按息2.6厘(P-2.4厘),令H按实际按息比P按高出0.15厘。有关调整将于下周四(15日)生效,只适用于二手物业申请,小市民供楼负担势必加重。有按揭专家认为,是次调整按息反映银行心态正面,亦将推动二手物业用家选用P按。而每借500万元的二手新造H按每月供多约656元,而P按则供多261元。随后恒生晚上公布,同样于9月15日起调整新造H按封顶息,由P-2.5%上调至P-2.25%,即实际按息2.75厘,另外新造P按按揭贷款利率为P-2.4%。◆香港文汇报记者 黎梓田、马翠媚

参考中原按揭研究部资料,中银香港8月现楼按揭巿占率达26.5%,已连续13个月成为现楼按揭巿占冠军。而在美联储本月底议息前夕,不少港银早已「跟队」调整H按封顶息,中银则是首间调整P按实际按息的银行。该行发言人表示,将按市场情况及客户需求等各方面,不时重检按揭服务条件,保持业务竞争力及为客户提供不同的按揭服务计划。而在过去一段时间,H按封顶息率与P按计划的息率基本保持一致,故在息口趋升的环境下,除提供H按计划外,亦推出一个有利率差异化的P按计划,让有意置业的客户多一个选择。

中银调整按息只限二手

中原按揭董事总经理王美凤指出,中银是次出手调整按息策略,反映银行楼按取态正面,推动二手物业用家选用P按,变相加P前二手楼按息由2.75厘降回至2.6厘,而一手楼按息维持2.5厘,对楼市买家属于好消息。因应一手楼按息优于二手楼,一手较二手旺之形势将延续。由于有关新调整将于9月15日才生效,她预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的短期尾班车。

王美凤表示,是次调整仅限于新按揭申请人受影响,旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响。对于二手物业买家新造按揭,若选用P按,按息低至2.6厘,对比原有P按息及H按封顶息2.5厘,30年期计,每100万元按揭额每月供款增52元,加幅1.3%。若选用H按,封顶息升至2.75厘,30年期计,每100万元按揭额每月供款则增加131元,加幅3.3%。她又指,二手物业P按息上调仅0.1厘,实际按息2.6厘,低于H按加封顶后之实际息率2.75厘,将推动二手物业用家选用P按,令P按选用比例回升(7月数字为1%),H按主导巿场的情况或将会被改变(7月数字为96.8%)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,中银一手新盘的H按锁息上限仍保持2.5厘,相信是因近期一手市场炽热并主导市场,为抢占楼花市场份额,他又认为,是次中银的P按计划实际按息及压力测试要求均低于H按的锁息上限,预计吸引力会有所增加,相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展,H按选用占比有机会高位回落。

恒生封顶息与滙丰看齐

另一方面,恒生发言人昨晚表示,按最新市场发展,该行将于9月15日起,调整以新造H按之封顶息,由P-2.5%上调至P-2.25%,即实际按息2.75厘,与滙丰看齐,另外新造P按按揭贷款利率为P-2.4%。恒生表示,按息会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定,并会因应市场情况不时作出检讨。

港银濒临加P「前奏」

星展香港经济研究部经济师谢家曦表示,在今轮加息周期下,香港至今未有跟随加P,而近期多间银行先后上调新造H按封顶息,料将是港银加P的「前奏」。而美联储将于本月底议息,料港银今个月内有机会将P上调0.25厘,料年内有机会加2次,即合共加半厘。

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