商厦空置创新高 相当7幢中环中心

文汇报  2022-07-06  #工商铺

第五波新冠肺炎疫情馀波未了,加上地缘政治局势以及加息风险,世邦魏理仕昨日发表的《2022年上半年香港商业房地产市场观点》指出,香港经济增长在上半年显著放缓,导致许多商业决策暂时被搁置,更将总空置面积推高至980万方尺的破纪录水平,目前相当于约7幢中环中心(全幢约140万方尺商业楼面)。

空置明年底或恶化至14%

该行表示,第五波疫情限制今年第二季首数个月的写字楼视察活动,上半年总租赁量约200万方尺,按年下降6.7%。整体写字楼空置率进一步攀升0.3个百分点至11.9%,为2003年第三季以来的最高水平,将总空置面积推高至破纪录的980万方尺。除中环外,其他地区于本季尾的空置率均为双位数。该行预计,今年整体甲厦租金,全年料跌最多5%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平又预期,今明两年新增供应面积700万方尺,预测写字楼空置率至明年底进一步升至接近14%水平,相信总空置面积会持续创新高。他表示,正常市况下香港写字楼每年平均净吸纳量约170万尺。要将目前980万尺空置面积消化至正常水平,起码需要3年至4年时间,惟加上新增供应后,时间可能比想像中长。

尖沙咀铺近四分一空置

至于商铺方面,该行表示第二季本地消费意欲在社交距离措施放宽以及第一轮政府消费券支持下有所增强,零售商情绪的改善令本季交易量增加,然而多项交易均属短期租赁。一些有实力的业主不受财务压力所限,宁愿选择空置亦不愿减价出租,令今季商铺空置率按季升1.3个百分点至16.5%。以尖沙咀及旺角最为显著,空置率各上升2.9个百分点至23.2%及18.9%。不过,今年上半年商铺租金亦下降5.9%。

世邦魏理仕商铺资深董事温运强表示,若香港的疫情持续稳定,跨境旅游恢复,零售市场情绪以及对商店的需求将在下半年进一步回升,估计零售市场能稳定地复苏,核心区街铺租金可在今年保持平稳。

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