97楼王25载港九跑赢新界 康怡累升七成 骏景园仅升12.7%

文汇报  2022-06-28  #成交行情

香港回归祖国25周年在即,楼市历经沧海桑田,曾在1997年价格达到高峰的物业,今天大多数已「返家乡」,但升幅亦有高低之分。据中原地产数据,当年港岛、九龙、新界东及新界西四区最高尺价屋苑(不包括豪宅),分别为康怡花园、汇景花园、骏景园及浪翠园。时至目前,康怡花园(每尺17,001元)及汇景花园(每尺15,223元)分别比1997年累升70%及52.8%,浪翠园(每尺11,619元)及骏景园(每尺13,743元)与九七年高位相若,仅累升27.9%及12.7%。◆香港文汇报记者 颜伦乐

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,1997年7月回归时,楼价进入高峰期,当时全港四区尺价最高屋苑分别为鰂鱼涌康怡花园、蓝田汇景花园、火炭骏景园及深井浪翠园。值得一提是,当时骏景园平均尺价录12,192元,为全港成份屋苑尺价中最贵,甚至超过鰂鱼涌太古城等指标屋苑,相当夸张。其馀三区各自尺价最高的屋苑,康怡花园录每尺10,002元、汇景花园录每尺9,965元、浪翠园录每尺9,086元。

浪翠园「沙士」曾尺见1781元

惟之后一场金融风暴,再加上2003年沙士爆发影响,本港楼价在2003年5月跌到谷底,4个屋苑楼价亦是如此,惟骏景园当时尺价仍是新界东屋苑中最高。资料显示,与1997年7月相比,2003年5月浪翠园(每尺1,781元)累计跌幅达八成,位列CCI成份屋苑尺价中较低位置,跌幅大于汇景花园(每尺2,801元)、骏景园(每尺3,589元)及康怡花园(每尺3,014元)约七成的跌幅。

其后在中央政府推出内地居民来港个人游等措施刺激下,本港楼价火速重拾升轨。上述港九屋苑中,康怡花园及汇景花园的升势开始明显大于新界区屋苑骏景园及浪翠园。

金融海啸前夕仍未返「家乡」

2008年9月金融海啸时,四个屋苑楼价已经升到一定高位,但仍未能重返九七年高位,骏景园当时尺价仍是新界东屋苑最高,但升幅已落后于康怡花园。根据2008年楼价资料,若与1997年7月尺价相比,康怡花园相差31.2%(每尺6,884元)、骏景园相差42.9%(每尺6,961元)、汇景花园相差41.7%(每尺5,814元),浪翠园相差62.5%(每尺3,407元),浪翠园升势为四个屋苑中最慢。

时至今年,四个屋苑楼价都早已超过九七年高位,但「排位」已变。康怡花园(每尺17,001元)及汇景花园(每尺15,223元)分别比九七年累升70.0%及52.8%。反观浪翠园(每尺11,619元)及骏景园(每尺13,743元)累升27.9%及12.7%。

黄良升认为,数据反映港九市区屋苑过去较受追捧,新界区两个屋苑因为基建配套未成熟有碍楼价升势,但近年政府推出按保上限放宽及「北部都会区」计划,浪翠园及骏景园楼价升势有望加快。

最贵屋苑席位全数「洗牌」

随着97后更多新屋苑落成,四区楼王位置早已「洗牌」。以中原城市领先指数CCL成份屋苑计算,目前港岛区最贵屋苑为礼顿山(每尺49,750元)、九龙区为凯旋门(每尺38,218元),新界东及新界西分别是御龙山(每尺19,225元)及爵悦庭(每尺18,226元)。

至于中原十大屋苑中,港岛区以太古城称冠(每尺18,259元),其馀九龙区为黄埔花园(每尺16,622元),新界东与新界西为沙田第一城(每尺15,612元)与映湾园(每尺12,627.9元)。

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