2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百六十五期 2022年3月30日] 房屋问题一直困扰着香港，政府将此归咎于土地供应不足。然而事实上，香港并非缺乏土地，而是土地规划程序冗长，加上公众谘询及研究等，导致土地迟迟未能供应到市场，房屋问题难以纾缓。
有见及此，政府提出精简与发展相关的法定程序，以加快土地供应。当中发展局提出共20项建议，建议修改法定程序涉《城市规划条例》、《收回土地条例》、《前滨及海牀（填海工程）条例》及《铁路条例》等。
就著有关法例的修订建议，可归纳为五大方向，包括(1)精简及缩短若干法定时限、(2)避免重覆执行性质相近的程序、(3)明确授权部门可同步进行不同程序、(4)理顺不合时宜或不清晰的安排及(5)精简各项程序以更有效运用公共资源。
以现时的程序，将非住宅用地改为住宅用途及成为熟地，一般需要最少6年。但若然修订草案获批准并实施后，冀多项措施减省2至2.5年时间，以便土地供应早日到位。
当中最引起争议的是，是新修订会否削弱公众参与。发展局发言人指，今次修订只是将重覆的程序减省，并非削弱公众参与；而环保团体则不认同，认为市民往后即使受到发展计划影响，在新制度下亦无权发表意见。
究竟是如何的修订，而导致双方有这样大的分歧呢？当中，发展局提出的修订大多涉及《城市规划条例》，务求将整套制图程序的时间由17个月压缩至大约9个月。
新的建议下，在整套制图过程中，由多轮接收公众申述及意见，减少至只邀请公众提交一轮意见申述；亦考虑授权城规会，若成员希望查究个别申述，方邀请有关申述人出席会议回答提问；由目前任何人均可提交改划申请，更改为只限土地拥有人或相关公职人员可提出土地改划申请。
换言之，当修订落实后，保育团体或环保团体等公众人士，已无机会主动提出土地改划申请，为了环保而阻止发展。日后有意见需要发表时，都只能循其他途径，削弱了公众的参与。
每当有新修订时，总是会有人欢喜有人愁，现时的审批过程漫长，未能有效回应社会的住屋需要。相比之下，新的建议的确可以加快土地供应，但似乎未能平衡公众参与，就此政府最好新增更多渠道，以确保市民有表达意见，提出反对及上诉的机会。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.72（反映2022/03/14至2022/03/20 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.12%，较上年同期下跌1.22%。
当中，只有九龙区录得升幅，按周上升1.41%，新报176.18，较上年同期下跌1.72%。反之，港岛区跌幅最多，按周下跌3.02%，最新录得179.7，较上年同期下跌3.88%。而新界(东)及新界(西)区分别录得193.4及168.23，按周下跌0.07%及2.23%，较上年同期分别上升0.08%及0.23%。
-- 大埔中心高层户 $473万易主 --
世纪21宇田地产高级客户经理罗家威表示，新近录得大埔中心21座高层B室成交，实用面积315平方尺，2房改1房，单位原开价$528万，后减至$473万易主，实用面积平均尺价$15,016。
-- 屯门悦湖山庄2房 成交价$425万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门悦湖山庄7座中层K室成交，实用面积431平方尺，2房，成交价$425万(自由市场价)，实用面积平均尺价$9,861，属稍低市场价。
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祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门龙门居15座低层C室，实用面积592平方尺，2房，获一名区内客以$420万（居二市场价）承接，实用面积平均尺价$7,095。
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由新地发展的屯门御海湾II上载最新销售安排，于本周六以先到先得推售4伙，单位实用面积由255 至448平方尺，包括开放式、1房、1房连储物室及2房单位各1伙。以60日付款计划计算，单位售价由$554.11万至$903.79万，折实平均尺价$21,144。
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