戴德梁行料首季住宅成交跌五成

第五波新冠疫情及地缘政治影响本港第一季住宅物业交投。戴德梁行昨预计，今年首季住宅物业总成交宗数预计降至9,187宗，按年跌幅达49%，料季内整体楼价下调约5%。该行又指，假若防疫措施于未来三个月内放宽，下半年楼市有望重拾动力，预测全年楼价按年有不多于3%升幅。

细价盘楼价跌逾5%

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩表示，在缺乏新盘带动下，成交量自一月份录得4,275宗成交后有下降趋势，预计三月份成交量将持续下跌至约2,000宗水平，而一季度住宅物业买卖合约数字料仅9,187宗，为自2020年初爆发疫情以来新低，按年下跌49%。

楼价方面，该行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，二手市场受疫情打击，整体楼价由2021年9月高位下跌2.2%。以各类市场作比较，当中代表细价盘市场的沙田第一城按季跌5.2%；而代表中价市场的太古城则下调4.9%。代表豪宅市场的贝沙湾波动相对较小，按季下调4.1%，主要原因是豪宅业主普遍有较高的持货能力。

未来三个月疫情是关键

陈健珩称，未来三个月的疫情发展对楼市以后走向相当关键，如疫情于年中前受控，加上财政司司长较早前于预算案公布放宽承造高成数按保的楼价上限，楼市可望于下半年复苏。预计全年成交量将下跌15%至18%不等。上半年的楼价跌幅有望与下半年的升幅互相抵销，故预测年底楼价按年有不多于3%升幅。

另外，根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料显示，2月份新批出按揭保险计划贷款宗数为2,460宗，较1月份的3,421宗减少961宗或28.1%；金额为136.15亿元，较1月份的188.97亿元减少52.82亿元或28％，宗数及金额均连跌3个月，同时亦创2年新低。2月份新取用按揭保险计划贷款宗数为1,327宗，较1月份的1,671宗减少344宗或20.6%；金额为73.23亿元，较1月份的93.68亿元减少20.45亿元或21.8%，宗数及金额同创1年新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2月份新批出及新取用按保宗数及金额跌幅明显，相信主要受到节日及疫情影响。受疫情影响，一手推盘放慢，市场观望气氛浓厚，相信未来两至三个月按保数字仍有机会下跌。