2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百六十期 2022年2月23日] 因应第五波新冠肺炎疫情，政府加强多项防疫措施，包括将4人限聚令收紧至2人，以及禁止晚市堂食等。在这个情况下，各行各业包括地产业都受到不少影响，无论是一手还是二手均受到影响。
当中对一手楼的影响尤其明显，1月成交约只有680宗，比上月少177宗，按月下跌约20%。此外，不少发展商都暂缓推售，1月仅有新盘长沙湾映筑推售，但近日亦暂缓销售计划，并安排已经登记的买家退回本票，根据疫情进展再安排恢复销售。
二手方面，不少买家取消睇楼，睇楼量预计下跌30%至40%。话虽如此，疫情持续，个别业主愿意减价沽盘，有个别单位减幅超过13%，不少买家亦趁机入市「执笋货」，导致二手成交有所回升。
此外，基于整体交投减少，新批出按揭保险计划贷款宗数亦随之减少。经络按揭转介研究部及香港按揭证券公司资料显示，1月新批出按揭保险计划贷款宗数为3,421宗，按月减少15.7%；金额为188.97亿元，按月减少14.6%。
不过有一个很奇怪的情况，就是虽然首月新批出及新取用按保宗数及金额均按月下跌，甚至宗数及金额均连跌2个月，然而首月新取用按保宗数及金额仍创同期历史新高。
为什么会这样呢？主要是因为早前部分一手现楼买家，如嘉峯汇、Sea To Sky、Wetland系列等透过高成数按揭上会而致的。以现时的情况来看，估计其后几个月的按揭以及按揭保险宗数都会呈下跌趋势。
楼价有下跌的迹象，那现时是入市的好时机吗？香港中文大学香港亚太研究所近日进行了一项电话调查，结果显示60.2%的市民认为现在并不是买楼的合适时机，15.9%的市民则认为现时是合适时机。
是次调查以电话访问形式进行，访问了706位18岁或以上市民，了解其对本港现时住宅楼市的看法，及对未来一年楼价的预期。当中逾82%受访者认为现时香港住宅楼价水平过高，14%觉得合适，只有1.1%认为过低。
对于未来一年住宅楼价走势的预测，42.7%的受访者估计楼价将会和现时差不多，认为会下跌的有26.6%，预料上升的则有19.3%。究竟日后楼市走势如何呢？成交是畅旺还是惨淡？
香港置业企营运总监及九龙区董事马泰阳预期，今年楼价将呈现「先抑后扬」的格局，首季在疫情拖累下，二手楼价料跌5%以下。而成交量方面，受惠「减价盘」增加，首季二手住宅注册量有望达10,000至12,000宗，表现料不及去年首季。
笔者没有水晶球，没办法完全估计日后的楼价是怎样，但现时的情况来看，下跌机会较大。最后希望疫情尽快过去及大家身体健康，大家都能尽快恢复正常生活。
中原城市领先指数(CCL)最新录得183.06（反映2022/02/07至2022/02/13 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.78%，较上年同期上升3.95%。
当中，新界(西)区跌幅最多，按周下跌1.27%，新报169.64，较上年同期上升2.56%。其次为九龙区，按周下跌1.18%，最新录得179.53，较上年同期上升6.37%。而港岛及新界(东)区分别录得186.23及198.27，按周分别下跌0.29%及0.30%，较上年同期分别上升0.40%及4.18%。
-- 钻石山居屋龙蟠高层户 $560万获承接 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得钻石山居屋龙蟠苑成交，单位为B座高层08室，实用面积383平方尺，1房，原开价$610万，后减$50万至$560万（自由市场价）成交，实用面积平均尺价$14,621。
-- 屯门豫丰花园2房 $536万易主 --
祥益地产营业董事林伟光表示，日前促成屯门豫丰花园2座中层B室，实用面积450平方尺，2房间隔，景观开扬，以$536万获买家承接，实用面积平均尺价$11,911。
-- 大埔八号花园2房 成交价$523.8万--
世纪21宇田地产高级客户经理徐雄新表示，新近录得大埔八号花园成交，单位为1座中层A室，实用面积438平方尺，2房，原开价570万，累减$46.2万，成交价$523.8万，实用面积平均尺价$11,959。
-- 屯门龙门居低层户 $460万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日出录得屯门龙门居15座低层E室，实用面积484平方尺，2房，间隔实用及内笼企理，成交价$460万，实用面积平均尺价$9,504，属于市价成交。
-- 观塘凯滙售出2伙特色户 --
由信和发展的观塘凯滙招标售出2伙特色户，其中一个单位为1座6楼G单位，属3房1套房连储物房间隔，实用面积828平方尺，连313平方尺平台，成交价$1,738.8万，平均尺价21,000。另外为1座50楼H单位，属3房1套房间隔，成交价$1,874.8万，实用面积758平方尺，连654平方尺天台，尺价24,734。
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