政府近年加快开发新界北发展用地，去年更提出「北部都会区」概念。昨日地政总署进一步发出作业备考，开展古洞北、粉岭北新发展区馀下阶段的收地程序。作业备考订明，上述新发展区馀下阶段用地的换地申请将会在今年8月15日截止，目前有13宗申请，6宗已经获接纳进一步处理，涉及6,000伙，须在明年6月底前完成补地价，否则将遭政府收地。◆香港文汇报记者 颜伦乐
地政总署昨日指，署方曾于2014年2月发出作业备考，阐明就古洞北及粉岭北新发展区内规划作私人发展的用地申请换地所须遵从的申请规定，并列明在上述新发展区第一阶段发展范围内换地的申请，会获优先处理。该署其后批出2宗涉及第一阶段发展范围内用地的申请，该2宗申请已经展开建筑工程。
限期前未补价将遭收地
政府计划于明年年中左右，开展上述新发展区馀下阶段的收地程序。为此发出《作业备考第1/2022号》，订明上述新发展区馀下阶段用地的换地申请，截止日期为今年8月15日，而接纳具约束力的基本条款建议（包括补地价金额）的期限则为明年6月30日。如果收到的申请未能于订明期限前完成处理，为免拖延整个工程计划，政府会开展收地程序，以推进新发展区的发展。
地政总署在发出这份作业备考之前，已接收上述新发展区馀下阶段范围内的换地申请，在收到的13宗相关换地申请中，至今共有6宗已获接纳，可纳入下一阶段处理程序，包括敲定地契条款和评估补地价金额（申请人可选择以标准金额计价。相关详情将于今年3月底前公布）。该6宗申请估计涉及共约6,000个私人住宅单位的供应。有报道指，该6宗获进一步处理补价申请，涉及恒地、长实及新世界持有之地皮。
九龙货仓改建料获「开绿灯」
另一边厢，会德丰规划多年的九龙湾九龙货仓，去年向城规会申请将物业改作住宅，兴建7幢28层高分层住宅，总楼面约829,059方尺，提供1,782伙，有关申请将于本周五城规会作讨论，规划署文件昨日显示，该署不反对有关申请，料可获「开绿灯」。据悉项目2011年曾获准兴建784伙，惟一直未能与政府达成补地价，去年会德丰提出新方案，单位数量较10年前多近998伙或1.3倍，单位面积由之前1,049方尺缩减至465方尺。
此外，土地审裁处再录两宗强制拍卖申请，为鸭脷洲大街两项相连旧楼物业(均为6层高连地铺商住物业)，估值共逾2.06亿元，据悉背后财团为宏安。文件显示，其中鸭脷洲大街21及23号与平澜街5B号花洲大楼，占地约1,833方尺，楼龄57年，申请人持有约83.33%业权，估值逾1.19亿元。另一地盘为鸭脷洲大街17及19号海德楼，楼龄约49年，地盘面积约1,648方尺，已集齐约94.12%业权，物业估值约8,683万元。
值得留意，土地审裁处日前收到的同区新市街37及39号南德大楼强拍申请，亦由宏安提交，3个地盘占地合共约5,075方尺，若以9倍地积比率重建，可建总楼面约45,675方尺。而据消息指，附近尚有宏安收购中项目，而地盘日后或可再扩充至7,000方尺，可建楼面增至约6.3万方尺。
