2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百五十八期 2022年2月9日] 发展商延迟交楼的情况时有发生，大多推迟三个月至一年不等，不过近日有新盘四度延迟关键日期，仍未能提供确实交楼日期。新盘接二连三出现延迟交楼事件，屋苑最终会不会变成烂尾楼？
事件中涉及的屋苑是何文田豪宅傲玟，由高银金融主席潘苏通私人持有，项目位于常盛街17号，提供401个单位，最初推售时关键日期为2020年11月30日，随后两度更改为2021年5月29日及7月6日，不过上述三个日子也未能交楼予买家。
去到第三次延期时，合同列出关键日期有机会延至半年后，即是2022年1月6日，但至今仍未能收楼。交楼日期一拖再拖，买家可以怎样做？可以单方面取消交易吗？还是只可以等待屋苑建成的一天？
根据《一手住宅物业销售条例》，在特定原因下，如天气、天灾、暴乱或其他原因影响施工进度，在获认可人士批准后，发展商可将楼盘原定的预计关键日期延后。
但假若项目未能在指明日期或任何经延展的日期起计的6个月内完成，买方则可撤销该合约，卖方须于撤销后的7日内，将买方根据合约支付的所有款项，连同该等款项的利息退还买方。
就此不幸的情况，发展商都有表示，受影响的买家可以选择继续完成买卖合约，或即时取消成交。如取消交易者，将可按照买卖合约之条款退回订金及利息补偿。
还有一样值得大家留意的是，傲玟是1997年后首个被取消预售楼花同意书的新盘。即是说，傲玟暂时无法再以楼花形式销售单位，直至该发展项目完工并获发合约完成证明书为止，才能调整策略以现楼发售。
为什么会发生这么罕见的情况？地政总署规定发展商申请预售楼花同意书，主要是要发展商证明具备足够技术和资金完成发展项目，以保障消费者权益。然而有关发展商被多次要求下仍未能证明财力足以应付超支费用，因此政府有此行动。
事实上，政府取消预售楼花的行动是合情合理的，一来此举可以防止再有新买家购买相关新盘，即使项目最终烂尾，都可以减少整个伤害；二来可以迫使发展商加快兴建进度，以减少单位烂尾机会。
中原城市领先指数(CCL)最新录得185.93（反映2022/01/17至2022/01/23 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.37%，较上年同期下跌0.51%。
当中，港岛升幅最多，按周上升1.13%，新报188.05，较上年同期下跌3.01%。而九龙区亦录得升幅，按周上升1.04%，最新录得183.43，较上年同期下跌0.28%。反之新界(东)及新界(西)区录得跌幅，分别录得198.15及173.91，按周分别下跌0.81%及0.69%，较上年同期分别下跌1.62及上升1.29%。
-- 北角百福花园2房 $700万易主 --
世纪21日升地产联席营业董事陈卓峰表示，新近录得北角百福花园成交，单位为德福阁高层D室，实用面积410平方尺，2房，以$700万成交，实用面积平均尺价$17,073。
-- 屯门豫丰花园3房 成交价$638万 --
祥益地产区域董事林伟光表示，日前促成屯门豫丰花园11座中层E室成交，实用面积568平方尺，3房间隔，累减$22万，成交价$638万，实用面积平均尺价$11,232。
-- 大埔太和中心开放式 $451万获承接--
世纪21宇田地产高级客户经理刘碧珍表示，新近促成大埔太和中心成交，单位为1座中层F室，实用面积294平方尺，开放式间隔，原开价$498万，累减至$451万获承接，实用面积平均尺价$15,340。
-- 屯门迈亚美海湾2房 $640万易手--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门迈亚美海湾6座高层D室，实用面积515平方尺，2房，望开扬海景，累减$20万至$640万，实用面积平均尺价$12,427，属市价成交。
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