住宅官地买少见少，发展商积极在旧区增加土储。市区重建局昨日公布，嘉里建设以55.878亿元夺得土瓜湾鸿福街/银汉街项目，每尺楼面地价12,591元，较恒地约两个月前夺得的市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目楼面尺价（11,414元）高逾一成。有业界预计，该盘落成后每尺售价可达2.2万元以上，以中小型单位为主。
「小区发展」建44万尺楼面
根据资料，项目占地约4.9万方尺，总楼面约44万方尺，可提供750伙，将以「小区发展」模式发展，并属于九龙城土瓜湾小区发展、8个相连的发展项目之一。在截收标书前，市场估值约48.8亿至60亿元，每尺楼面地价约1.1万至1.35万元。
市建局指，取得该项目的发展商须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。
莱坊估价及谘询部高级董事方耀明表示，项目投标金额属合理水平，而项目规模较大，设计可塑性较高，预计落成后住宅每尺售价可达2.2万元以上，以中小型单位为主。始终地盘位置较近地铁站，属于市区优质位置，预计售价不会太便宜。
